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購入時の費用とローンの絡みについて
- 購入時の費用とローンの関係について教えてください。
- 手付金と諸費用についても解説してください。
- ローンの金額に手付金は影響するのでしょうか？
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質問者が選んだベストアンサー
No.2です。 手付分を諸費用に回したいと思っていたら、３０００万借りてローン実行時に１００万残るということで良かったでしょうか。＞ そうです。 手付金分減らされた２９００万だけしか借りられなくなるってことはないですよね。＞ 大丈夫です。 手付金を支払ったあと、銀行と金銭消費貸借契約を結びます。この時3000万円借りる契約をし、決済日も契約書に記載されます。通常は、決済日（前日？）にあなたの口座に振り込まれ、そのお金で残金を清算することになります。2900万円払ったあと100万円残るので、それを諸費用に充てれば大丈夫です。 直接売主に振り込むということもありますが、契約では3000万円借りることになっているため、100万円は残ることになります。要は、既に契約してるのですから、あとで金額が変ることなんてないのです。 ただし、借りたお金は家の購入費用に充てないといけません。あなたは手持ちの現金を手付金として支払ってますが、結果的に取得資金として借りたは3000万円全額を使ってるので、何ら問題はないということです。 心配なら、銀行に尋ねてみてください。その方が安心出来るかと思いますよ。
その他の回答 (3)
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
計画が雑駁かなと心配になります 先ず 金融機関と交渉されましたでしょうか？ 全額が出されますか？ 相当いい収入なのでしょうね 諸費用計算に凡てが算入されていますか？ 手数料や登記費用の他に 保証料・生命＆火災保険金・他 カーテン、ブラインド等什機備品類に引っ越し費用や・・
お礼
銀行には一度ネット経由で仮審査をして希望の金額はOKもらえました。 貯金はありますが、なるべく手をつけたくないので質問させていただきました。 ありがとうございます。
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
http://okwave.jp/qa/q8705307.html ↑で回答した通りです。これで理解出来ないのなら、補足して貰えば良いのに… ＾＾； マルチポストは規約違反ですので、同じ質問をするなら、少なくとも前の質問を締め切ってからにした方が良いですよ。 それとも銀行から３０００万が売主に直接振り込まれ、手付金１００万が諸費用に充当されるのでしょうか。＞ そんなことしたら、売主が得しまんがな。 普通はあなたの口座に一度振り込まれますが、直接も可能で、その場合は残金だけとなります。ただし、100％の3000万円借りられるなら、差額はあなたの口座となります（このような場合は、鼻から全額あなたの口座に入金するのが普通）。 これによって、借入金額が変ることはありません。心配しなくて良いってことです。
補足
すいません、補足で良かったのですね。 前回の分は締切るようにします。 イマイチ理解できてなくてすいません。再度教えてください。 手付分を諸費用に回したいと思っていたら、３０００万借りてローン実行時に１００万残るということで良かったでしょうか。 手付金分減らされた２９００万だけしか借りられなくなるってことはないですよね。
- SEI-R
- ベストアンサー率31% (361/1146)
基本的に「ローン」というのは「建て替え」であって、直接現金を顧客に渡すのは「キャッシング」です。 ですから、住宅ローンの場合、ローン会社（または銀行）が住宅業者に客の代わりに支払い、それを分割で利息を付けて回収します。 住宅ローンは住宅を購入するためだけに使われるものであり、仮に現金を顧客に渡して住宅購入以外に使われれば契約違反になりますし、その可能性が高いため、現金を渡す事はしません。 したがって、3000万の住宅を購入する場合、3000万を住宅ローンで全額払うのならば、銀行から売主に3000万が支払われるだけです。 仮に頭金を100万とするならば、残り2900万円がローンの対象になります。 銀行は支払額だけを売主に払いますから、余剰金などは発生しませんし、質問者様の口座額が増えることはありません。
補足
＞仮に頭金を100万とするならば、残り2900万円がローンの対象になります。 そうすると手付金の分は引かれた金額しかローンを申込できないことになりますか？ 要は手持ち２００万だったとして諸費用に使いたいので、ローン実行時に手付金分を戻してもらえるかを聞きたいです。
お礼
何度もありがとうございました！