離婚＆マンション（引渡し前）の解約、ローン解約費用について教えてください

質問

＜現状＞
来年２月に売買契約済みの新築マンションに入居予定。
ローンは(1)財形住宅金融と(2)民間銀行ローンで返済する予定で進めている。
(1)財形住宅金融は、申込み書を提出済みで、ローン諸費用の払い込みが今月末頃です。融資実行は入居の来年４月ごろになるときいています。
(2)は事前審査のみで手続きはまだしておりません。

諸事情で、離婚を検討しており（決定はしておりませんが）、
マンションの解約も検討しております。

このような状況でマンション購入はしないほうがよいことは
重々分かっておりますが、前に進める可能性もあり、
下記の発生しうる費用についてご教示頂きたい次第です

１、売り主への手付金
まず、自己都合による解約ですので、マンション解約自体に関する売主への手付金は覚悟しております。引渡し前までであれば、その他の違約金は発生しないのでしょうか？

２、(1)財形住宅金融については、融資実行前（来年４月ごろ）であれば、ローン諸費用などを支払ってしまった後でも払い戻しはされるのでしょうか
つまり、売主への手付け金のように戻らないものなのでしょうか
３、(2)民間銀行ローンについては、未手続きですので
売主が指定する期限ぎりぎりまでに手続きをしなければ問題ないのかと考えています。

身勝手な相談ですが、どうか教えてくださいませ

回答No.2

yukarin303

マンションの売買契約を解約したら
何を支払うのかというのは、↓の方が言われている通りです。

問題になるのは、そのお金を夫婦どちらが支払うのかです。
これはもし離婚となった場合、どちらが原因なのかにもよります。
マンション購入と離婚原因が直接、関連しませんが
おそらく、そういった話になります。

参考URL：

http://www.tuyuki-office.jp/rikon92-2.html

回答No.1

walkingdic

>引渡し前までであれば、その他の違約金は発生しないのでしょうか？
基本的にはそうですが、マンションではよくオプション指定などがありますよね。
それら費用も加わってくる可能性があります。
また既にオプション施工後だと契約の着手があったとして、手付け放棄ではなく別に定める違約金の規定適用も考えられます。ご注意下さい。

>２、(1)財形住宅金融については、融資実行前（来年４月ごろ）であれば、ローン諸費用などを支払ってしまった後でも払い戻しはされるのでしょうか

費用の内容によります。手数料的なものは戻らない可能性があります。
一方で団信保険料などは戻るでしょう。

お礼

早速の回答有難うございます。
それぞれの契約についてどのような記載になっているかを再度確認します。