敷金の用途

質問

約１１年父が住んだマンションの契約を諸事情があり私名義で契約していました。
父が引っ越すことになったので部屋の解約をするにあたり敷金の返金について教えていただきたいのですが。

風呂場の天井のサビが酷く天井を交換したいがそれでは結構なお金がかかるので
塗装費用でいいので負担してください。
と言われました。
不動産屋の話では何とか義務違反（風呂を出た後に換気をしていればこんなに錆びることはない）に
なるので支払い義務はこちらにあると言われました。

私は住んでいないので換気をしていたかを父に聞いたところ
したり、しなかったりだったそうです。

このサビは経年劣化とは言えないのでしょうか？

入居時はありませんでした。

回答No.4

asahiuma9 · ベストアンサー

akiradayon さま

たぶん不動産担当者の方は、

善管注意義務違反（略して、善良な管理者として賃貸で借りていたものを自分の物のように
大切に取扱うことの意味）と言われたのだと思いますが、

カビや油汚れは本人の責任ですが、例えば、エアコンの水滴をほっておいた為に、
床が腐食したなどの場合は、善管注意義務違反になります。

別の例ですが、私は20年以上経過したアパートのユニットバスの天井や、金属に塗装したドアの表面が、
内部からの金属の腐食でボロボロになってしまったユニットバスを見たことがあります。

これは、ＵＢの湯気や水滴で内部の金属部分が錆びるのは自然であり、
風呂を出た後に毎回天井の湯気や水滴をふき取りをしたとしても、長い間には金属ですので通常は
錆が出ます。

今のマンションは新築での入居でならば、１１年経過で、前入居者がいたならば、
それ以上経過しているわけですが
１１年間も住めば、建物構造によっては腐食してきても不思議ではありません。

もともと腐食しやすい品質であったとも言えますし入居者の風呂の取り扱いが、通常の使用方法
であったならば善管注意義務違反にはなりません。

よって、経年劣化による腐食と言っても良いのではないでしょうか。

回答No.3

inon

補足読みました。
お父さんが傷を付けたのなら、正直にお話ください。もし、覚えがなければ、UBの欠陥品だと言うことです。
あるいは、UB施工時に付いた傷からさび始めたというのが一番ありそうです。
11年住んで、傷を付けた覚えも無ければ、経年劣化、あるいは不良品あるいは施工時のミスで充分通せますよ。

回答No.2

inon

ちゃんと換気扇は回していたと言えば良いですよ。誰が見ているわけでもなし。
ユニットバスの天井が錆びるなんて、居住者が傷を付けるとかでないかぎり、起こりません。
逆に言えば、換気扇をきっちり回していても錆びていたでしょう。ほとんど言いがかりです。

１１年住んでいれば、経年劣化です。それで押し通せばいいでしょう。

一つだけ、相手と交渉するときは一人では駄目です。出来れば建築に詳しい人と同行しましょう。
とりあえず、二人以上で交渉しましょう。

補足

ご回答ありがとうございます

居住者が傷を付けるとかでないかぎり、起こりません
とゆうことは父が傷をつけたということになるのでは…？

傷を付けないとおこらないことを経年劣化とはいえないのでは？

回答No.1

merciusako

＞このサビは経年劣化とは言えないのでしょうか？

基本的には言えないでしょうね。
ただし、「換気していればこんなに錆びることはない」ということは、「キチンと換気していたとしても多少は錆びる」ということです。
塗装代全額負担ではなくて、多少まけて貰うことは可能だと思います。

補足

早速のご回答ありがとうございます
ただまけてもらうに関してはすでに
天井の交換代を請求したいがこちらの負担が大きすぎるので塗装代にする
大家さんは塗装ではまたサビがでる可能性がある為に交換をする予定だそうですので
塗装代をまけてもらうのは厳しいと思います。

それよりもまだこちらの責任と認めていないので何とか逃れる方法はないのでしょうか？
完全に逃れるか塗装代を全額払うしかないと思うのですが…どなたかお知恵をかしていただけないでしょうか？