支払いがきつい住宅ローンについて

質問

両親の話です。
18年前に両親が家を買いましたが、高齢のため思うように働けず支払いがきついようです。
（自営なので、定年もなければ退職金もない）
もう70なのに、支払いがあと10年以上あるらしく、親の計画性のなさに愕然としました。

とはいえ、私も住んでいた家ですし過去のことを後悔してもしょうがないので、前に進む方法を考えたいのですが、今のままでは八方塞がりのような気がしているので、ご相談させていただきます。

まず現在の状況は
⚫︎残債1500万に対し、不動産業者の見積りは900～1100万。
⚫︎滞納はなし
⚫︎現在は払えてるが、父の仕事ぶりが年と共に怪しくなっており、車の事故なんかも多く、仕事をセーブせざるを得なくなりそう（車必須の仕事）
⚫︎もちろん貯金なし

もし家を手放せるなら私たち（娘夫婦）と同居するつもりです。
というか、もう同居してもらって、事故とかの心配と母の心労を解放してあげたいのが実際なところ。

このような状況なのですが、
⚫︎滞納していない（大きな病気をしたわけでもなく、今のまま死ぬ気で働けばまだ払える。年金もある）
⚫︎同居という逃げ場がある
このことから任意売却はできない気がします。

また、銀行に相談にいっても、現況払えてるわけで、頑張ってください、としか言われないのかなと心配しています。

ただ、80まで今と同じように稼げるはずはなく、確実に払えなくなるに決まってるのですが。
また、家族からすれば、今のままの働き方だと事故の危険は高く、その他にも判断力の低下からか仕事で騙されかけたりと、死活問題なのですが、銀行からすれば知ったことじゃないですもんね。

こんな状況で家を手放す手段はありますか？
ちなみに我が家（娘）が残債を代わりに一括返金することはできません（家を建築中）。

回答No.2

noname#211298 · ベストアンサー

「融資住宅等の任意売却：住宅金融支援機構」
で検索してみてください。

他の融資機関でも大差ない取り扱いだと思います。

お礼

2度に渡りご回答ありがとうございます。

教えてくださったように検索してみたのですが、やはり実家の状況が『支払いの継続が困難な場合』に認定されるのかどうかが怪しいところなんですよね。。
現状支払えていて、来月から給料が減ることが確定しているわけでもない、病気故じゃないので診断書もない。

やはり一度詳しい方（銀行なり専門業者なり）に相談するしかないですね。

ご回答本当にありがとうございました。

回答No.3

noname#249717

築18年の戸建てですか？
整形地なら更地にすれば土地売りできそうですが、上物ありではなかなか難しいと思います。
逆に、売れるなら今のうちに売ってしまって現金に換えてしまった方が良いと思います。

残債1500万にかかる利子を支払い続けるよりは、残債を極限まで減らしてから払っていった方がいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

私たちもそうしたいのですが、残債が残る状況では売れないのですよね…
任意売却という手段になってしまうのですが、我が家の場合それが認められるのかわからなくて。
延滞していないところからして切迫詰まっていないと認識されてしまうのかなと思って。

銀行で相談したところで、払えなくなるかもしれない客だとマークされていいことがあるのかも分からなかったので相談させていただいたのですが、やはり個々のケースで違うので、相談に行くしかないのですよね。

ご回答ありがとうございました。
相談に行ってみます！

回答No.1

noname#211298

住宅ローンが払えなくなったら、年齢に関わらず、できることは決まっていますよ。
任意売却なり、競売なりで不動産を処分して、残債をどう払うか協議する。
場合によっては、破産手続きを行なって、免責を受ける。
ドライですが、こんな方法しかないです。

破産しても、連帯保証人に債務の請求がありますが、おそらくは保証会社が債務保証していると思いますので、誰かに迷惑をかけることもないかと思います。

因みに、住宅ローンの滞納が6ケ月続くと、残債の一括返済が求められ、債務が保証会社に移り、競売というのが一般的な流れです。

補足

ご回答ありがとうございます。
払えなくなったらすることは分かっているのですが、今現時点では払えてはいるのです（かなりきついようですが）。
そのような状態でも、任意売却やらなんやらの対象になり得るのか（銀行がそれを許してくれるのか）が知りたいです。

払えなくなったら、ではなく、払えなくなりそう（でも借り換えも難しい）な現時点でできることはなんでしょう？