住宅ローン

質問

中古住宅を購入しましたが、気に入らないので売りに出しました。　まだ売れてませんが、別の物件を新たに買いたいと思ってます。安くして売れば、すぐにでも売れるのでしょうが、そうすると私のローンが残ってしまい抵当権等の問題で買い手に引き渡せないそうです。銀行に問い合わせたところ、現在の住宅ローンを完済してからでないと新たにローンは組めませんと言われました（まだ支払いが3回だけなので）。　残債があるまま住宅を購入する方法はないのでしょうか？

回答No.4

suisui6 · ベストアンサー

住宅ローンというのは、基本的に
「本人が居住するための住宅購入資金」を借りるものなので
他の家の残債があるまま、別の住宅購入のために
ローンを組むことは難しいと思います。
以前似たようなケースで、残債を完済してから
新たにローンを組むしかなかったことがあります。

しかし、もしやと思い調べてみたところ
三菱東京ＵＦＪ銀行では、資金使途のところに以下のものが含まれていました。
「住み替えの際の既存住宅売却に伴う既存住宅ローンの返済資金」
都市銀行は、地方銀行にないものをいろいろとお持ちのようです。

いろいろ条件はあると思いますが、一度問い合わせられてはどうでしょうか。

参考URL：

http://www.bk.mufg.jp/index.html

お礼

ありがとうございます　　三菱東京ＵＦＪ銀行に聞いてみます

回答No.5

noname#39684

住み替えローンはいろいろな金融機関が出している商品です。利用が可能かもしれません。相談してみてください。

けれども、購入から時間が経っていないことが問題となるかもしれません。

おそらく頭金をほとんど用意せずに購入なさったのだと思います（買ってすぐに売却損が出るわけですから）。次の購入についてはその点をよくご検討ください。

いずれにせよ、今のローンは完済しないと家は売れませんから、今のローンを返して、家を売るまでの間「つなぎローン」のようなことをしなくてはならないかもしれません。利子や手数料など、100-200万円単位の純粋な出費は必要と考えます。

お礼

ありがとうございます　　「つなぎローン」試してみます

回答No.3

walkingdic

大きな買い物に失敗しましたか。。。。

>残債があるまま住宅を購入する方法はないのでしょうか？　
基本的にはありません。
ただ次の購入と売却をうまく連動すると出来る場合もあります。
ただ同じ金融機関だと多分だめなので、

・次の物件購入のローンは別の銀行で行う
・上記ローンの中に前の物件の売却で残るローンの支払いを含める

というやり方になります。
他の銀行で相談下さい。

通常買い替えローンと呼ばれています。
たとえば、
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/replacement/
こういうものです。

お礼

ありがとうございます　　参考にさせてもらいます

回答No.2

sukelock

数年前に同じことで悩みました。
住宅ローンを組んだまま別の住宅ローンを組むことは普通は
できないと思います。
次の物件を現金で買えるならば問題ないのでしょうが・・・
あとは強力な保証人がいるとかなら可能かもしれません。
あなたは次に買う物件をすでに決めたのでしょうか？
私の場合、次に買う物件の契約期限が決まっていたので
それまでに売れないと流れてしまうということであせりました。
結局売れたものの、残債と売れた額の差が1000万円近くあり、
それは会社から借りて住宅ローンとは別に支払っています。
売り急がずにじっくりと探したほうがいいと思いますよ。

お礼

ありがとうございます　私と同じような悩みを持っている人がいたんですね。　　それだけでも気持ちが少し楽になりました

回答No.1

m_inoue

＞残債があるまま住宅を購入する方法はないのでしょうか？

物件の価値と残債の額によります

・物件の購入額
・購入時の自己資金の額
・購入時の借入金額

これが判れば見当が付きます

恐らく借入額は全く返済していない状態でしょう

普通でも中古物件に対する貸付金額は新築に比較して不利です

売り買いする毎に１０－２０％は損をするのも一般的です

お礼

ありがとうございます　　　やるだけやってみます！