住宅ローンの支払いについて（困っています。）

質問

現在父、母、子(私２４歳女)の３人で生活しています。１５年前にローンで住宅を購入しましたが半年前父が定年となり給料が１０万減の１６万となりました。現在母は不定期で仕事をしており平均すると月５万ほど、私も会社員６年目で家に月５万入れているので家族で月２６万ほどの収入になってしまいました。月支払いが１４万円なのでとても生活できる状況ではありません。私も最近やっとその事実を知り今どうしたらいいか困っています。私は来年の１０月に結婚予定で結婚後は彼が私の家に入ってくれる予定です。取りあえず半年前から滞納していた分は私が結婚資金用に貯金していた分で払ってしまおうと思っています。しかしこれから彼と結婚するまでの１年弱どうやって生活していけばよいか分かりません。借り換え等で月の支払い額を減らして組みなおす事は可能でしょうか？父は自分で購入した家なので人一倍思い入れがあるようで手放す形にはしたくありません。全くの無知ですので皆様のお知恵をお貸しいただけますようよろしくお願い致します。

回答No.5

balancer

＞月支払いが１４万円
他の回答者もおっしゃってますが、金利は少々高めで、公庫ならば
１１年目から更にアップしていると思います。

方法論的にはお父さんの借り換えは難しいでしょうから
１．返済期間の延長と毎月の返済額を変更（軽減）する。
２．お父さんから夫となる方及び貴方へ土地建物を売買し、
　　お二人で住宅ローンを組む
３．条件次第ですが、相続時精算課税として貴方が全部贈与を受け
貴方名義で住宅ローンを借り換える。

のいずれかでしょう。が、お父さんか所有にこだわらなければ２番が
お勧めでしょうか。
もちろん、
彼が早めに同居されて家賃負担として援助して貰えれば何も手間が
掛からないのでしょうが。。。

※借入で住宅ローンを弁済するのは愚の骨頂です。
くれぐれもお父さんに念押しして下さい。

蛇足ですが、
他に借入があることの記載は見あたりません。
従って、個人再生は取れません。というより「無意味」です。
理由は、
住宅ローンは再生債権とならず（手放すなら別ですが、今回は維持する事を希望している為）この住宅ローンの圧縮軽減ができないからです。

※他に借入がなく、住宅ローンの弁済が苦慮している場合に、住宅を維持する為の個人再生はあり得ないのです。

回答No.4

noname#25310

借り換えはまず無理でしょう。
なぜなら、お父様が債務者であるローンでしたら、15年前は収入もあったから審査に通ったのです。
定年を過ぎて安定した収入がないなら、借り換えの審査に通らないからです。
それに借り換えできたとしても、借り換えは新たに抵当権設定などの諸費用が数十万円かかるので、よい方法とはいえません。
とりあえずは現在借りている銀行に、毎月返済額の軽減をお願いして見ましょう。
結婚後は夫となる人が家に入ってくれるなら、彼の収入から家賃としてローン返済を補助してもらえばよいでしょう。

回答No.3

z550gpyh

15年前といえば、結構金利が高かった時代ですね。
借り換えは、簡単ですよ。今は外資の銀行を含めて結構柔軟です。
一度、他の銀行に相談して見てください。

どーしても、ダメなら支払い者の「個人再生」ですね。
他の債務は結構免除されて、住宅ローンは例外なので
金融機関との話し合いになります。

どちらも結構簡単です。

回答No.2

omsan

住宅ローンは、住宅金融公庫を御利用でしょうか？
住宅金融公庫でしたら収入が減ってしまった場合にローン年数を
延長して月額の返済金額を減らすことができると思いました。
他の住宅ローンを扱っているところでも収入が減った場合の対応は
あると思いますよ。
一度、住宅ローンの金融機関に相談してみてはいかがでしょうか？

お礼

そうですよね。取りあえず金融機関に相談してみます。ありがとうございました。

回答No.1

noname#23498

残高がいくらなのか？
何年ローンなのか？

お礼

詳しいことまでよく分からずいっぱいいっぱいで投稿してしまいました。詳細を確認してみます。ありがとうございました。