住宅購入の諸経費を節約したい

質問

先日新築戸建を契約しました。
只今フラット35sの審査中です。

値下げ交渉を全くしなかっなので、今さら後悔しております。
家自体の金額はもうどうにもならないと思うので、
諸経費をなんとか少しでも安くできないかと思っております。契約後なので、難しいかとは思いますが。。
仲介手数料も支払ってしまったので、それ以外の下記の項目で、値下げの余地があるものや、自分で手続きすれば金額がおさえられる、というものがあれば教えてください。

登記費用 約70万(司法書士は売主に指定されている)
火災保険(火災のみ) 約30万
融資手数料 約28万
銀行融資 印紙・事務手数料 約8万
ローン代行料 約10万
団信初年度分 約13万
適合証明書取得代 約11万

ちなみに場所は都内です

回答No.1

ymzimss · ベストアンサー

諸経費はサービスの類ではありませんから、なかなか厳しいと思います。

登記費用(登録免許税や報酬等)は、税金部分と報酬規定で定められています。火災保険は、借入期間までで契約し、保険証券に質権設定され公庫に代理占有されてしまいます。保険期間を５年刻みにしてもらえるよう依頼する位でしょうか。しかし、銀行とは違いますから難しいことが予想されます。融資手数料、印紙・事務手数料・ローン代行料も公庫ならば仕方がないと思います。

団信については、銀行ローンであれば、金利に織り込まれているか銀行負担なのですが、公庫は別途徴収扱いですから仕方がないでしょう。最後の適合証明書についても買主が動くのは厳しいです。

適合証明書を必要とするのは買主です。しかし、制度上、住宅を購入する前に、正確に言えば売主が申請者となり取得しておかなければなりません。この辺りは、ある程度、適合証明書の取得に慣れた不動産仲介業者や証明書の発行業者に段取りを確認するしかないと思います。

従いまして、節約を考えるならば、家屋に付随する部分しかないと思います。例えば、塀や門扉のランクを落とすとか、室内の照明器具やカーテン、家財等のランクを落とす等こういったところではないでしょうか。

お礼

大変勉強になりました。やはり難しいんですね。。。登記費用は何件か見積りお願いしたところ、不動産屋さんから提示されているものが、5万前後高かったので、ダメもとで交渉してみます。どうもありがとうございま した。

回答No.2

h_mizuki

確認を取っていただきたいところが一点だけ。

登記費用と銀行融資の一部分。
つまり、収入印紙代。
可能であれば、金券ショップで安く仕入れる手段があります。

諸経費で削れるものなんて、この程度しかないです。

それ以外の費用軽減は、Ｎｏ．１の方と同じ意見になってしまいます。
とにかく、手持ちのもので間に合わせる＆ＤＩＹ、です。

お礼

家財、家具の購入も検討して、少しでも安くあがるようにしていきたいと思います。どうもありがとうございました。