マイホーム購入時の諸経費

質問

今回ハウスメーカーで建築条件付の土地に住宅を建てることになりました。本契約はまだですが、間取りなどかなり固まってきました。
（土地700万+建物2000万）
そこで今回はっきりとした住宅購入時に必要なに諸経費を出してもらったところ、思っていたよりも高く、本当に契約してしまっていいものか悩んでいます。

内訳は・・・

登記料　450.000
印紙代　　25.000
水道加入金　85.500
受益者負担金（下水道）　62.010
代理手数料　50.000
建築確認申請代願料　200.000
地盤調査料（ＪＩＯ）　60.900
建物保証料（ＪＩＯ）　79.800
ＪＩＯ検査申請代行料　30.000
現場安全管理費　200.000
公租公課　50.000
謄本代　1.500
ＢＫローン　1.320.000
　内訳　・印紙代　20.000
　　　　・保証料・事務手数料　500.000
　　　　・火災保険料　800.000

　　　　　　　計　2.614.710

という具合なのですが、諸経費で260万もかかるなんて
正直高すぎるような気がするのですが、実際このぐらいかかるものなのですか？
詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願いします。

回答No.2

noname#63557 · ベストアンサー

私が分かる部分ですがお答えします
設計料は全く別ですか？

建築確認申請代願料　200.000

確認申請料としては割高な民間審査機関で審査の場合
100m2以下の住宅であれば18000円です。
役所にて確認申請するのであればもっと安いです。
しかし申請時提出する建築基準法にのっとった建物である事を
証明する図面の作成代と、協議時間や提出手数料もこの20万円に
含まれると思います。

家だけに限った事ではないのですが、代行手数料や事務手数料は本当に依頼先の儲けでしかないので、私は値切れる部分だと思います（笑）
よーく見ると重複してたりしますから気をつけて見て下さい。

例えば、書いてらっしゃる
代理手数料　50.000
ＪＩＯ検査申請代行料　30.000
保証料・事務手数料　500.000

などです。

回答No.6

noname#39684

■内訳は妥当です。何の基準をもって「高すぎる」とおっしゃるのかわかりません。金額が260万円だから「思っていたより高い」とおっしゃられても、そもそも「思っていた金額」に誤りがあるわけですので考えを切り替えてもらわなくてはなりません。

特に内容のほとんどは家の大きさや価格に関係無く課されるものですから、家の価格が低いと割高に見えます。でもこれは仕方ありません。

お礼

沢山の返信ありがとうございました。
ほぼ、皆様の意見妥当という事で、が同一だったので失礼ですが
このお礼投稿を借りて皆様にお礼を申し上げたいと
思います。
どうもありがとうございました。

回答No.5

kuku82

はじめまして

単純金額でいけば、本体の10～15％が相場と思いますから、妥当なところでしょうか。

なお地盤調査料は入っていますが、もう済まされましたでしょうか？
ゆるいと改良費かさみます。
もし、未だなら先に済ませてしまいましょう。

また、この諸経費の中でキャッシュが必要なものもあるでしょう。
メーカーにご確認ください。

回答No.4

doraroku

経験者です。

私も妥当なところかなあと思います。

そのほかに、引越し費用、
カーテン、ダイニングセット、インテリア、家具類などの調度品費用

などを見越しておくと良いと思います。

その他、予期せぬ費用が発生することがあります。

なのでギリギリの予算組みをするのは危険です。

私の場合、地盤改良工事や、水道配管工事などで当初の予定になかったものが、追加１００万以上かかりました。

回答No.3

kokusenpu

私は建売購入者なので、建築関係のところは分かりませんが、経験したこととしてＢＫ関係で、
・保証料・事務手数料　500.000（のうち保証料）
・火災保険料　800.000
は、値切れませんが、後払いも可能です。
保証料は、金利上乗せ（0.2％UP）にすることが可能です。
火災保険料は、ＢＫが指定しているとすればダメですが、自分で決められるなら１年契約（毎年支払）も有りだと思います。

回答No.1

WAKA1000

はじめまして。我が家も、新築計画中です。
詳しい明細は書きませんが、我が家は300万円近くかかりそうです。

新築計画前から、諸経費はだいたい300万円くらいといろんなサイトなどを見て予想はしていましたので、驚きもありませんでした。

私は、260万円だと妥当ではないかと思いますが。。。