諸経費はこんなにいりますか？

質問

よろしくお願いします。
今中古物件を１件考えているのですが
先程不動産屋に家に来ていただき
話をしたのですが
諸費用はだいたいなのですがこんなに
いるのでしょうか？

●物件２３００万円　

諸費用概算　
●登記費用３０万円
●仲介手数料７９万円
●保証料８０万円
●火災保険５０万円
●申し込み手数料５万３千円
●印紙代等３万５千円
●事務代行料５万３千円
●固定資産税１０万円　計２６０万円　

とゆう内容です。不動産屋はすべてだいたいの金額ですがこのくらいは必ずいりますと言われました。本当にこんなにいるのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.6

noname#20102 · ベストアンサー

仲介手数料は3％＋6万円なので、妥当でしょう。
保証料はローンを組まれるならばたいていの銀行ではあります。(保証料不要の銀行もあります。)
保証料は外枠方式(一括前納)と内枠方式(ローンの金利に上乗せ。通常、0.2％)があり、質問者さまの場合は外枠のようですが、これは返済期間によって決まります。
繰り上げ返済などで早く完済すれば、残存期間の分は戻ってきます。
火災保険は、ローン期間と同じ期間分、契約しなければならないという条件なら、全労災や共済などは組めません。
中古の一戸建てならば50万くらいの金額になることもあります。
登記費用はちょっとわかりません。これは司法書士の方への報酬が含まれるので、不動産屋によって多少違います。
固定資産税は初期費用ではないのですが、売主が支払った分についての清算が行われるので、それが10万円ということでしょうか。これも別に高すぎることはありません。

ちなみに購入してからは不動産取得税がかかります。
これは中古一戸建ての場合、結構な額になることもあるので、よくお調べになってください。

回答No.5

zorro

判断はつきませんが・・・
登記費用、火災保険料は別のところで見積を取ってみたらどうでしょうか?
保証料は、借入金の保証料ですか?保証協会に依頼が可能です。
事務代行料、業務内容を確認してください。
固定資産税、支払通知書があるはずです。そちらの提示をお願いして確認してみてください。

お礼

ありがとうございます。
また質問をするようで申し訳ないのですが
保証協会にどういった依頼をしたらよい
のでしょうか？
お手数かけますが無知なもので
よろしくお願いします。

回答No.4

nanpon3005

高くないと思います去年2200万の新築一戸建てを購入しましたが、諸費用は300万弱でした、火災保険がうちは30万でしたが、中古住宅の場合どうしても火災保険は高いのでしょうがないですね、どうしても気になるなら、火災保険の見積もりを各社に出して貰って比較するといいと思います。

お礼

ありがとうございます。
高くないですか。。。
結構するんですね～。。。
火災保険を他の所で出してもらってみます。
ありがとうございました。

回答No.3

kenkenpapa

No.１です。
少し忘れ物。
ローン保証料だとすると少し高いかも。
あと印紙代が少しかかります。

お礼

借り入れした際の保証と言われました。保証人を付けない代わりに保証を付ける為とか。印紙代とは借り入れした際にでしょうか？それはいくらくらいですか？

回答No.2

wakkyon45

一般的に中古物件の諸費用の目安は物件価格の１０％だと言われています。
そう考えると少し高いような気もしますね。

個人的には火災保険料５０万が気になります。
保証料はローン金額と借入れ年数によってそれぐらいすることもありますが少し気になる金額です。

あとの項目は妥当な気がします。

お礼

ありがとうございます。
色々調べてみます。

回答No.1

kenkenpapa

そんなもんですよ。
保証料はローンのですか？
火災保険は県民共済が安いですよ。

お礼

ありがとうございます。
県民共済にいくらくらいか聞いてみます。