賃貸住宅の家賃について

質問

現在奈良県の田舎で一戸建ての賃貸住宅に入居して２年半です。家賃は９万円で、１０年契約です。築５年の住宅ですが、契約期間の１０年を過ぎると家賃の契約（引き下げなど）の見直し交渉はできるのでしょうか？それ以前にも行うことは可能でしょうか？

回答No.4

titelist1

定期借家契約と普通借家契約の違いを解説しているサイトを添付します。

http://www.fudousan.or.jp/kiso/rent/shakka.html

回答No.3

久保 泰臣（@omi3_）

建物賃貸借契約は、入居者保護の考えが強いので、
10年契約とか関係なく、1か月で契約解除できます。
違約金は取られるかもしれませんが。

さて、家賃は、周りの情勢が重要で、
それを調査して値下げ要求をすると良いでしょう。

大家を怒らせると、養子縁組をしてでも
子を入居するため、と言って追い出されます。

ですので、
「不便なので出て行こうと思ってるのですが」、
「それもお金がかかるし、その分、割り引いてもらえませんか？」
とでも交渉すると良いでしょう。

回答No.2

titelist1

10年定期賃貸契約なのですね。10年で契約終了が条件ですので、買主が了解しない限り延長できません。その半年前に貸主の方から契約についての連絡があります。契約延長を望んでいても出来ない可能性の方が高いです。
貸主が契約延長を認め、家賃の値下げに応じれば可能です。定期賃貸契約では期間中の賃下げは難しいでしょう。

回答No.1

ゆのじ（@u-jk49）

大家側からの値上げ交渉も、可能性としてありますね。
契約書で、そういう特記事項の有無を確認しましょう。