市街化区域の土地について

質問

中小企業です。
工場がある土地についてですが、以前は市街化調整区域でしたが
今度あたらしく、ショッピングモールが入ることになり、市街化区域になりました。

そこで、今組合が立ち上がり周辺整備の真っ最中なのですが、
そこで質問です。

当社としは、工場を大きくする予定があり、例えば現在2,000ヘーベイの土地を
5,000にする予定がありました。
組合とも当初から話しあっていて、坪単価2万円（例）でみたいな話になっていました。
当社としては、そんな栄えた土地でもないし、2万も高いと思って今後の交渉と
思っていた矢先、5,000の土地も確保できなことになりました。（近隣の事情により）
で、組合は別途近くに2,000の土地を確保しました。（ここで代用して下さいと。。）
工場がたってる周辺を買い5000として（土地は正方形）と考えていたのに
急遽、工場で3000、近隣に2000となってしまいました。
又、その2000の土地が不正形でとても利用しずらい土地です。
それなのに、全体として坪単価2万でと、申し出ていられるの不服な状態です。
そこで、このような場合、なにか根拠となるものを示し、組合側に値下げさせたいのですが
何か根拠となり示すものはないでしょうか？

もともと、こうだったのに、こうなって、しかも不正形な土地で。。
この場合は、こうこうこうだから、こうなり・・・こうして下さい・・と交渉したいのです。

恐れいります、詳しい方教ください。

回答No.1

tamiemon96

とりあえず、なかったことにして、１か所で、４０００m2～５０００m2で、値段的にも折り合う物件を、
焦らずにゆっくりと、探したほうがいいんじゃないですか。

2か所に分かれて、って、生産効率落ちませんか。

値切れば、相手にも「不服」が残るでしょうし、いいことないと思いますが。