市街化調整区域で、気になる物件があります。

質問

市街化調整区域で、気になる物件があります。
良くある事例では、親族5等親が、そのエリアの市街化調整区域に20年以上住んでいること。などが条件でありますが、今回の物件(埼玉県越谷市)は、建物(工場)が現存しており、この状態で購入してから、解体し、注文住宅を建設する分には問題ないといっていました。価格的には、坪単価40万なので、然程安さを感じませんが、、、、
この物件を購入する場合の問題点を教えてください。

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

工場を取り壊し
住宅が建築できる
都市計画法の許可メニューは
旧既存宅地制度です。
愛知県での運用は１７号です。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#17

＞坪単価40万なので、然程安さを感じませんが

第3者が土地を取得して許可をとれば
建築できるため安くはありません。

＞問題点を教えてください。

土地を取得前に都市計画法の
「許可」がとれれば問題なし。

＞埼玉県越谷市

本市は都市計画法の許認可庁です。
↓
http://www2.city.koshigaya.saitama.jp/kurasi/sinseidaun/sumaimati/giketukizyun/index.html
線引き前までの謄本を法務局でとり
都市整備課に事前相談に行きましょう。