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市街化調整区域には何も建てられない？

2009/05/13 15:59

我が家の隣の土地(200坪位)が市街化調整区域指定になってまして　持ち主は個人なのですが、調整区域になってるせいか売買も出来ないらしくてほったらかしなのです。要は草ボーボーで水ガメとかもあってボウフラが湧きそうでハッキリ言えばうっとおしいです。いつか何かできないかなーと思ってましたが、市街化調整区域の指定が解除されない限りはこのままよと近所の方から言われました。という事はずっと調整区域ならばこの草ボーボーのまま？と少しガッカリ。でも近くに長年住んでるお爺さんがあそこは公園にして欲しいと運動してるんだけどなかなかなんだよねという話をしてくれました。うちの家周辺は公園という公園がないのでこれは現実にあり得る話でしょうか？そこの土地の持ち主も調整区域が解除されればさっさと売ってしまいたいと近所の方に話していたようなので・・現実に調整区域が解除される事ってあるのでしょうか？解除された事ってあるのでしょうか？隣が公園になればとっても嬉しいのですが・・ちなみにうちの周辺は結構家が沢山建ってます。なぜかこの空地だけ調整区域で何も建てられないので不思議ですどなたか教えて下さい^^

rinrin825
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m_inoue222
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2009/05/13 16:39 回答No.1

公園にするなら調整区域でも可能でしょう．．．ただし、誰がその費用を負担するかが問題でしょうね．．．自治体？．．．予算が通らなければ何も出来ません町内会で？．．みんなで寄付を集めましょう個人で？・．．．太っ腹な人を探しましょう＞調整区域が解除されればさっさと売ってしまいたい安ければすぐにでも売れるかも？「売りたい」の前に言葉がくっついています．．．「高く、宅地並みに売りたい．．．」貴方が安く買って喫茶店でも開業されれば？それなら店舗付き住宅が建てられるはずです２００坪なら駐車場込みでお手頃な広さ．．．５０００円／坪くらいで買われては？で、店舗１０坪＋居住区域３０坪の家を建て、駐車場１２０－１５０坪は確保出来るでしょう１－２年営業したが赤字なので廃業する．．．累積赤字１００－２００万円「まずい」「高い」「遅い」．．．そんな店なら儲からないはず．．．（笑）。後に残るのは・駐車場＋駐車場をほとんど潰した庭・シャッター付き車庫になった店舗部分＋居住区域が格安で手に入りますね＞現実に調整区域が解除される事ってあるのでしょうか？解除された事ってあるのでしょうか？有ります．．．大型ショッピングセンタの場所はほとんどがそんな地域でした

質問者

お礼 2009/05/13 17:09

ありがとうございます。現実的にこの場所が草ボーボーの空地から変わる事は不可能ではないんですね。何年、何十年かかるか分かりませんが・・それだけでも充分満足です! まあ、気長に何かできないかなぁと待ちたいと思います

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dr_suguru
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2009/05/13 18:53 回答No.3

＞市街化調整区域には何も建てられない？基本的には市街化を抑制する区域です。でも、建築できないわけではありません。 ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0.htm ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_2.htm ＞うちの家周辺は公園という公園がないのでこれは現実にあり得る話でしょうか？上記は建築する許可での都市計画法で公園事業はでもピンキリでして子供の遊び場程度から都市公園法に規定する運動公園までです。よって市町村の総合計画、都市マスでの公園設置の計画があるかです。確認しましょう。＞現実に調整区域が解除される事ってあるのでしょうか？都市計画法が改正され都市計画法の大規模開発34条10号イが廃止になった以上市町村の総合計画、都市計画マスタープランの位置づけでの地区計画制度でと言っても簡単なものではありません。 http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/34-1kaisei-gaiyou.pdf ＞周辺は結構家が沢山建ってます建築年代不明。上記の法が生きている時は５ha以上で住宅開発は可能でした。以上。

質問者