住宅購入についての悩み

質問

ご質問させて下さい。

現在賃貸で家賃7万5千円で暮らしています。
年齢的にもそろそろ健康診断でひっかかる可能性の出てくる時だし、
ローンは早めに組んだ方が良いと夫がお世話になっているFPの方に言われ、
ようやく重い腰をあげマンションや建売などを探し始めました。

ただそこで一つ問題が。

将来私と夫は夫が定年になったら私の実家に帰ろうと思っています。
今の実家を更地にして建て替えをして住もうと思っています。
実家の方は駅まで多少歩きますが電車に乗らずとも映画館等もそろっており、
家から徒歩3分のところに大きいスーパーがあるので、
とても便利だからです。

つまり私達は今家を購入しても最終的には売りに出す事になります。
買った場所で永住するつもりはありません。

また自己資金がたくさんある訳ではないので、
今家を買って貯金など無くなってローンを払い続け、
いざ30年でローンが完済できたとしてもそこからまた買い替えのお金を貯める事は、
なかなかできません。
とするとまたローンを組む事になりますが
その時夫はもう定年している年。
そんな人にまた貸してもらえるものでしょうか？
家を更地にしてまた建てると2000万円はかかります。

私達には子供がいないので、2LDKの家を探しているのですが、
建売の一戸建てを買った方がまだ30年後家は更地にしても土地が残るのでいいのでしょうか？
マンションだと自分の部屋だけ綺麗に使っていても外観がそれだけ年数立ってしまうと、
もう誰も買ってくれないような気がしてしまって怖いです。

また将来私達のように戻るべき土地がありそちらへ戻る計画がある場合は、
どのような購入の仕方をしていくのがオススメでしょうか。

中古物件も探したのですが、中古マンションは価格は一見安いのですが、
管理費と修繕積立だけで5万以上するものばかりでした。
また更にそこから何十年後にはもう誰も買いたいと思いませんよね…。
そういう意味では新築を買った方がまだ望みはあるのか…。

ずっと賃貸で行くには無理があり、公団も普通に稼ぎがあるので家賃は今よりも高めでした。

無知すぎて今更焦ってしまっていますが、
何かアドバイスを頂ければと思っております。
どうぞ宜しくお願い致します！

回答No.6

kuwara · ベストアンサー

うちも似たような状況なので、わかります。焦りますよね。

＞ローンは早めに組んだ方が良いと夫がお世話になっているFPの方に言われ、

ＦＰさんのおっしゃることと同様のことを、我が家も不動産屋さん、銀行の方に同様に言われています。
しかし、ＦＰの方は、質問者さん宅の将来設計（実家を建て替える）をご存じなのでしょうか？
それも踏まえてのアドバイスであれば根拠を聞いてみてはいかがでしょう。

質問者さんの事情をご存じなければ、今後の動向として、増税や、ローン金利上昇など…、年齢的なものに加えて、現状より厳しくなる材料が多くありますから、ＦＰさんは一般的なことを言っただけ、と思います。
質問者さん宅に支障が無ければFPさんに事情を話して改めて相談してみるのもいいかもしれません。

購入すべきは戸建てか？マンションか？については、今後、家族が増える予定もない、永住する訳ではない、賃貸を続ける気がない…ってことであれば、駅近（必須）のマンションが良いのではないでしょうか。
駅近2ＬＤＫであれば、将来、転売できなくとも、単身者でも新婚さんでも賃貸需要は多いと思います。

モノにもよるのでしょうが、一般的にマンションの方が免震に優れていて、建売に比べ、手抜き工事をしようがない…ようなことを聞いています。
加えて、戸建の場合は、市街化区域など、よほど優良な土地でない限り、転売する時期に周囲の景観が買った当初と同じとは限りません。一種低層住居であってもアパートやコーポの建設は可能なようなので、仮に自分の家の周囲にそのようなものが経つと、採光が変わってしまう場合があります。
また、戸建てはファミリー世帯が購入の場合が多いので、2ＬＤＫだと、需要の幅が狭いような気がしますし。

ご参考まで。

お礼

色々教えて頂きありがとうございます！

アドバイスにあったように、
もう一度FPさんに相談に乗ってもらえたらと思います。

中々難しいですね…。

回答No.5

kissabu

＞将来私と夫は夫が定年になったら私の実家に帰ろうと思っています。
今の実家を更地にして建て替えをして住もうと思っています。

マンション買わないで　今、実家を建て替えれば定年後も楽ですよ。
親が健在で実家を自由にできないのでしょうか。
良く話し合えば無駄なことをしなくてすむのでは？
親と同居も含めて考えてください。
2世帯住宅なら建築資金いくらか出してもらえるのでは。
今動けないなら　倹約して安い賃貸に住むしかないでしょうか。

お礼

親が同居は反対しております。
自分達が亡くなった後に実家は自由にしていいが、
それまでは2人で好き勝手住むので。
という約束なんです。

今住んでいる賃貸も7万円と安い賃貸ですが、
希望しているマンションを購入しても月の支払いが
7万くらいなので悩みます。
今より部屋は広くなりセキュリティもしっかりするのと、
駅から近くなるので色々悩みます…。

同じ金額を20年以上支払うのなら、買った方がいいのかなと思った次第です。

回答No.4

rpm243

今時の戸建て住宅は30年後でもまだまだ建物の価値が残ると思いますよ 立地次第では有りますが
売却だと叩かれるかも知れないけど 賃貸ならバリバリです
賃貸にして老後資金にでもすれば良いでしょう
マンションでも立地次第
だから買うなら賃貸に適する物を選ぶべき
中途半端は損する

お礼

資金に余裕がないので、
魅力的ではない駅付近の物件を考えています。
やはり価値のありそうな場所は例え徒歩20分でも、
なかなか手が出せません…。

中途半端ですよね…ほんと。

回答No.3

cubetaro

買う方がお金がかかりますので、いずれ引き払うつもりなら賃貸で良いのでは。

　コツコツ貯金をためて、定年後に実家を建て替えれば良いのでは。

お礼

そうですね。
ただ、賃貸も高いもので…。
まだ25年くらいは実家へ戻らないので、
そう考えると賃貸とローンとどっちも変わらないくらいの
金額に…。

回答No.2

tomokun39

書かれていることを見る限りでは、
現時点では手を出さない方がいいように思えます。
ご実家の方に家を建てるというご計画をある程度優先し考えた方が
よろしいかと思います。
ご心配されているように、
次のローンの組みやすさの問題が出てくるからです。

ただ、30年後、日本がどうなっているか誰もわかりませんから・・・
子供たちが今建てる家だとかを有効利用してくれるなら
ある意味価値はあるかもしれませんが、
ここに書かれていることのみを見れば、あまりお勧めはしませんね。

お礼

親の願いとしては、自分達が亡くなった後は好きにしていいという
約束の元なので今は実家に関しては何も出来ない状態です。

コメントありがとうございます！＾＾

回答No.1

yharudan

諸般の事情と環境を考えると貴方たちは家賃を払う方がはるかに効率が良く自宅購入は無駄となります。賃貸の方が引っ越すのも簡単ですし３５年ローンなどは無駄を超えてます。実家に帰り自宅建築の予定が有るならば今後もそれを目指して計画を立てれば問題ないでしょう。実家自宅の土地担保に資金を借りる事も出来るはずですし、売って別な物件を買う事も出来るはずですから。
マンションは隣前後に変な人が済んでいたら全てが終わりです、そんなリスクはやめた方が良いですし２０年後には価値がなくなります、（可能性としては貸して家賃収入を得る事ぐらいです）。
因みに安い管理費のマンションは逆に心配ですよ、保守メンテが行き届かず価値は下落するからです。