中古マンションと建売住宅どっちがお得？

質問

今は２ＤＫの賃貸マンションに乳幼児２人を含む家族４人で住んでいます。
今住んでいるところが手狭になってきたこともあって引越しを考えています。
夫は長男なので、将来的には実家に戻る予定ですが、少なくとも１０年以上は先になりそうなので夫の実家の近くでマンションか建売住宅を検討しています。
実家近辺の相場が建売４ＬＤＫ２，５００～３，０００。マンションも同じくらいの価格でした。
しかし、マンションとなると月々の管理費や駐車場代で３０，０００円ほど飛んでいくことを考えると悩みます。
かといって中古のマンションも考えましたが、将来的に売却することも考えると損かなあ・・・などと思い、やはり一戸建てのがいいのかなと考えています。
１５、２０年ほど住む予定であれば、マンションか一戸建てかどちらがよいのでしょうか。
ちなみに主人の親との同居は現状は出来ません。

回答No.4

dulatour · ベストアンサー

お住まいの地域がわからないので、なんとも言えませんが、同じ購入金額ならば、現時点で住みやすい環境は、マンションに軍配が上がるでしょう。なぜなら、一戸建ては、土地代が入っているので、その分、手狭になってしまいます。それは、逆に売却するときにメリットがあるということにもなりますが、購入金額が高くなっては、家計を圧迫してしまいます。

もし、１５、２０年の間、住むことだけを中心とするのなら、住みやすいマンションのほうがよいでしょう。もちろん、あなたの生活のイメージに依りますが…。
ローンを組んだとしても、賃貸を考えれば、月々の支払は、現在金利が安いので購入した方がよいと思います。マンションの売却価格は、一戸建てとは違って、下がる一方でもそれは仕方のないことだと思います。

売却のことを考えるのではなく、住みやすい住環境を優先に考え、金銭面では賃貸との比較を考えて納得するしかないですね。

お礼

ありがとうございます。
現在気になっている物件が先の方にも書きましたが、築１２年、９２m2、オートロック、管理人常駐、リフォーム済み（フローリング、壁は？）１４００万円という物件で、夫の実家からも近く、もし同居が早まっても校区は変わらないので子どもの転校などのリスクも少ないというところが気に入っています。
１４００万円なので、ローンの面では何とかなりそうかなと思っています。月にしても今の賃貸で払っている額とあまり変わらなくなるので・・・。
売却のことを考え出すと、たしかに何が言いのかがわからなくなってきます。

回答No.5

noname#20102

期間限定で住むことを前提に、購入を考えるのは難しいですね。
まず最低条件として、20年後に確実に売却できなければなりません。
それはどのように見極めるかというと、まずは地域によってどれだけの需要があるかを調査してください。
都心部ならば駅に近い立地のマンション、あるいは一戸建てなら多少は駅から遠くても売却はできると思います。
けれど少し郊外に行くと、これから人口減少ですでに供給過剰になっているマンションは、売れ残ることが予測されます。一戸建ても売却は難しくなるでしょう。

そもそも、20年程度しか住まないのならば、その間の住居費は賃貸の方が安いのではないでしょうか。
購入するとかかる費用として、仲介手数料、ローン利息、
維持費(設備が壊れたら自腹で直します)、マンションならば管理修繕費、さらに売却するときにまた仲介手数料がかかります。
これらと、売却できない場合のリスクを考えると、購入よりも賃貸でいるほうが得策と思うのですが・・参考になさってください。

お礼

ありがとうございます。
地域での需要・・・不動産屋さんがおっしゃるには、中古の物件でもこの地域では会社の借り上げ社宅になるケースもあるのでまったく売れないことはないが、築１５年以上となると値段もつけにくいのが現状という話でした。
購入するとなるとかかる必要経費が想像以上にかかるので、どうしよう・・・と迷ってしまいます。
でも、賃貸となるとこのあたりでは２ＬＤＫ、３ＬＤＫが多くて、４ＤＫ以上のものはなかなかない上に割高・・・。
あんまりあれこれ欲張ってても何も決められないですね。
参考にさせていただきます。

回答No.3

NIHSNAH

売却するなら一戸建てだと思います。
20～25年前の住宅が狙い目です。子供たちが結婚して
夫婦二人で住んでいて広いから売りにだしているけど
売れずに値段が下がっている物件が狙い目です。
中古マンションは高い上に古いので設備も悪く、修繕積立費が割高になっています。これから改修が増える上に、売るときは値段はないでしょう。
ただ、20年後では子供も結婚とかあるんで賃貸というのも考えて見てはどうでしょうか？
最近自然災害が多いので自己資産を増やすよりも良いかもしれません。購入すると固定資産税やいろいろと出費します。

お礼

ありがとうございます。
このまま賃貸・・・う～ん、迷いますね。
でも、それも選択肢の一つに入れて検討すべきなのでしょうね。
購入となればでてくる必要経費・・・その辺も考え出すとキリがなくなってきました・・・。
大事なことなんですが・・・・。

回答No.2

noname#19073

何とも言えない話ですね。

＞中古のマンションも考えましたが、将来的に売却することも考えると損かなあ

そんなこと無いのでは？新築というだけで一つのプレミアムですからね。立地・築年・間取り・広さ等から適正な価格設定をされている中古物件を買うほうが値崩れという意味では対購入額で捉えた場合、損が少ない気もしますが・・。

大抵、同立地で土地・建物の戸建よりはマンションのほうが安く買えますので、マンションを選ぶ人が多いとすると、その価格の差が無いならば戸建で良いのでは？と思いますけれどね・・。

やはり仰るようにマンションで月々管理費や修繕費、駐車場代まで強制的にかかるのはマイホームになった気がしない面もあります・・。
程度の良い、築浅の中古戸建があれば一番良さそうですけど。

お礼

＞程度の良い、築浅の中古戸建・・・
そうなんですよね・・・ないんです・・・。
昭和のかおりがぷんぷんの一戸建ては数あれど、
築１０年以内と考えるとやっぱりないんです。
夫の両親たちのことを考えると、あんまり遠くに住むのも、かわいそうかなと思って地域を限定してくるととにかく物件が少ない・・・。
管理費等々の月３万円は仕方がないかなあ・・・とは思うものの、２０年払うとなれば７２０万円ですから・・・。範囲を広げていろいろ見て行こうと思います。
ありがとうございます！

回答No.1

latour64

分譲マンションを購入し１２年の者です。
現状から考えるに、マンションにしろ戸建にしろ購入後の売却することを考えるのはナンセンスな状況です。買った以上、そこに住み続けローンを完済する覚悟で購入しないと…と思います。
また、地域にもよるでしょうが、私の近隣では中古の物件が恐ろしい値段になっています。いま買うなら絶対中古の優良物件を探すと思います。ほんと広い部屋が安くなっていますよ～。

お礼

ありがとうございます。
やっぱり中古物件ですかねえ・・・。
築１２年で４ＬＤＫ１４００万円のがあって、ちかく見学に行こうかとおもっているんですが・・・。
多少はリフォームもひつようになってと思うけど、広さと利便性、価格の安さに惹かれる・・・。
地道に中古物件を探していくほうがいいですね・・・。