一戸建て購入について

質問

お世話になります。

色々悩んだ結果　１戸建てを買う方向に決めました。
直ぐに購入するわけでなく、２,３年後を予定しております。

頭金は1000万ほど、借り入れは自分の返済能力では別にかかる
修繕費等を考え、2000万以内が安全圏

トータル3000万以内の物件を購入予定です。

希望している地域と間取りでは建売で
土地：100m2
建地： 90m2
ぐらい3，4LDKで3000万ぐらいします。

気になっているのは耐久年数です。予算を考えると
建売になります。しかし、建売の寿命は30～35年と言われてます。
仮に30年とすると　私の年齢が29歳ですから、60歳くらいには
建て替えなくてはならなくなります。
ローンを払い終えたばかりに建て替えをするなんて金銭的に無理です。

そこで考えているのが
○素直に建売を買い定年前に完済。
　そのころには子供(私が60歳のとき34歳）の将来も決まっているだろうから、
　子供が住むなら子供に土地をあげて、建て替え
　住まないなら土地を売却 安いアパートを借りるか、
　有り余っているであろう中古マンションを買い余生を楽しむ。

○ローンを上げ、注文住宅にし50年は耐えれる家を作る。
　一般に建売と比較し10～20％は割り増しとなるみたいなので、
　ローン地獄が心配

どちらのほうがいいでしょうか？

また、もっと良い方法や　ご指摘などありましたが、宜しくお願いします。

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

なんだかんだ言っても、家が３５年で突然崩壊するわけではないでしょう。
　結局、建売だろうと何であろうと５０年くらいは住めると思います。

　ただ、肝要なのは定期的なメンテナンスでしょう。

　少なくとも建築費用をいたずらに上げても、家のもちにはあまり関与してこないと思います。そんなことよりもメンテナンスに費用を割いた方が家は長持ちすると思います。

お礼

さっそく適切な回答ありがとうございます。

定期メンテナンスが重要なのですね。

詳しく調べてみたいと思います。

間取りにこだわりがないなら、建売をしっかりとみて買い、その分　メンテナスにお金をかけることが重要なのですね。

補足

皆さま回答ありがとうございました。

大切なのは定期的なメンテナンスだということがわかりました。

風邪の予防、虫歯の予防がもっともお金がかからないのと同じですね♪

回答No.3

affilie

こんばんわ。

その値段で５０年耐久の家は無理と思いますょ。
鉄筋コンクリート造でも２５年で古ぼけてきますからねぇ。
昭和５０年代に建てられた築造物が３０年を越えてきていますが、メンテなんかで保たせる努力をしています。

５０年耐久ともなれば計算上の話でしかないと思いますし、過剰に作らざるをえないと思います。つまり、文化財として登録のかかるような建物になりますかね。
そうなれば建売新築の１０～２０％ってものではないと思います。
下手をすれば、神社仏閣のような作り方が必須になろうかと思います。

私なら#1と同じでメンテで保たせる方を選択します。

ちなみに子供が大人になり収入があるなら、その手が良い考えと思います。
近所の中には、そうした家がありますから…。

回答No.2

gunjoiro

本当に建売って３０年程度なんでしょうかねえ・・？それもよく解りませんよね。

　うちの実家は地元工務店の築３０年ですが、いまだに普通に暮らしてますよ。１０年目位から雨漏りもあったし、あちこちガタがきてますが・・。ありが家の中歩いてた事もありましたし・・・。一番ひどいのが、床がトランポリン状態な部分がある事ですね。ボヨンボヨンなってる箇所があるんです。それでも直さなさい我が親ですが・・（汗）。母親いわくあと２０年ちょいの人生だろうから、直してもねえ・・的な考えです（今母親６０です）。それでももちろん水周りや外壁、屋根などはこまめ？にメンテはしています。１０年毎位にやってました。

　で、思うのが昔の家って今の建築方法とかとだいぶ違うのに、それでも普通に暮らせる程度の状態でいられる訳ですよ、うちの実家。今みたいにベタ基礎じゃないし、何か基礎に通気口みたいなのがあったり、布基礎だったり、今の建築方法からするとえ？って思う建て方なのに。別に注文だからって建材がそんなに良い品使ってるとも思えないし・・。昔の家ですし、別に一流メーカーの家でも何でもないですからね。

　って事は、建築方法がいろいろ改良されている今の家の方が強いと思いますけど。なんだかんだいって色々昔の家の状態とかをみて、建築法も改定されてるのだと思うし、建て方だって改良されてますよね。そう思うと別に建売だからどうこう・・って私は思わないんですけど・・。

　結局は注文にしろ建売にしろ、その大工さんの腕ですから・・。多少建材のレベルに違いはあると思いますが、それくらいじゃないですか？
あとは多少の無理をしても自分の思い描く家を建てたいか、安全圏で家を買うか・・とかそういう話だと思いますが。

　あとはその２－３年の間にどれだけ資金確保ができるかどうかによると思います。でも無理してローン組んでも、生活は成り立たないですよ。