物件

質問

就活のために遠方で物件を借りようとおもっているのですが
貯金は200万程ありますが
収入もない・保証人もいない(両親、親族は亡くなっています)人でも
賃貸物件を借りることはできるのでしょうか？

回答No.2

oignies

家賃保証をする保証会社がみつかれば、大丈夫です。
保険料は、年間１万円程度。ただし審査があるとおも
います。また、家賃保証会社を入れるかどうかの判断
は貸してとなります。

保証人がいない場合最悪、レオパレスであればかりら
れる可能性が高いです。

回答No.1

fujic-1990

不動産賃貸業を営んでおります。

　うーん・・・ 難しいかと思います。

　債務者がどんなにいい人でも、病気退職もあるしリストラもあるじゃないですか。いままで月10万円払っていたけど、6万円しか払えなくなるということがありますよね。どんなに立派な、誠実な人でもあり得ます。

　「6万円なら払えるんです」と言ってみても10万円払えないとなると、銀行は「連帯保証人」に「残額の一括返済」を要求してきますよ。問答無用。

　だから、どんなに債務者がいい人でも、ローンの連帯保証人になってはダメ！絶対ダメなんです（信用できない人の連帯保証人など、いくら頼まれても絶対絶対絶対ダメなのはもちろんですが）。

　でも、家賃て、いままで月10万円払っていたけど、6万円しか払えなくなったなら、払える6万円の所に引っ越せばいいんですよ。不便だったり、ぼろ屋だったりするでしょうが、とにかく引っ越せば、連帯保証人にはなんの責任も行きません。

　だから、債務者が立派な、誠実な人なら、賃借の連帯保証人にならなっていいんです。（繰り返しますが、信用できない人は不可）

　大家は、そういうところも見ています。

　家賃が払えなくなったら払える所へ引っ越すような、自分がツライ生活をしてでも友人に迷惑をかけないような、誠実な人生を送っていれば、「家賃の連帯保証人にならなってあげよう」という友達の一人や二人、できると思うのですよねぇ。

　そういう「友達もいない」と言われると、どんな生活をしてきた人なのか、これからどんな生活をする人なのか、不安になるわけです。

　家賃をもらわず、居座られると、我々業者は家賃がもらえてないのに税金は取られるんです。まるで、家賃を払えない人をいさせてあげると罰金を取られるみたいなものです。

　ですから、慎重になります。

　ということで、ふつうのアパートなどはあきらめて、とりあえず借り手が付かないような物件を当たってみられてはどうでしょう。路地の不便な所にある、古い建物が狙い目かな。あるいは間借り（一部屋借り）とか。

　家賃も安いですし、保証人関係の条件も穏やかだと思います。

　就職後、会社の同僚とか、会社自体からでも、連帯保証人になってもらって、転居されればいいと思います。