再建築できない土地の売却方法は？

質問

一戸建ての借家があります。
土地の広さは７０ｍ２程度で、築50年程度の一戸建てがたっています。
現在賃貸に出していますが、家が古くなったので、賃借人には出て行ってもらい売却を計画しています。不動産屋に査定を依頼したら、”公道に２ｍ以上の接道要件を満たしていない為 、再建築は出来ない土地と思われます。 よって、価格査定は出来ません。”と回答がありました。
両隣に買ってもらうしか方法がないそうです。地価は、坪あたり15万～20万と聞いています。
不動産屋は、成功報酬のコンサルタント料 30万円程度で、両隣への売却を引き受けると言っています。
両隣への売却なら自分でやったほうが得でしょうか？　あるいは、契約に関係する種々のことを考慮すれば、やはり専門家に依頼したほうがいいでしょうか？
大阪に住んでいますが、借家は岐阜県にあり両隣との面識は全くありません。

回答No.6

titelist1

買主からも手数料を貰うようにさせて、貴方のコンサルタント料を半額にしてもらいなさい。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

回答No.5

titelist1

その不動産屋は売ることになる隣家からも仲介手数料も取るのです。お隣が買いたければ、お隣も直接取引をしたいはずです。
総額も車一台程度ですので、不動産屋も一般の手数料では安いのでやりたくないのです。手数料は法律で上限が決められているので、コンサルタント料と言う手数料の2倍額は法律違反臭い内容です。
接道が確保されても70m2では良い家は建てられないので、希望価格では買ってもらえない可能性があります。不動産屋のほうが売れたら安くても良いのです。コンサルタント料が手に入りますからね。
躊躇せずに、まずは両隣家にご挨拶に行かれてはどうですか。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。
コンサルタント料は、売主からもらうもので買主からはもらわないそうです。

回答No.4

satoshino

＞両隣への売却なら自分でやったほうが得でしょうか？

自信があるのでしたらチャレンジしたら仲介手数料が浮きます。
１５万円×約２１坪＝３１５万円
仲介手数料約１５万円程節約になります。

尚、交渉方法に付いてのアドバイスは補足してください。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

補足

どのように交渉するのかご存知でしたら、アドバイスお願いします。

回答No.3

foomufoomu

まず、ほんとに再建築できないのか、役所で確認しましょう。接道２ｍなくても、古くからある道だと特例で再建築できるようになっている場合があります。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

回答No.2

gyong

両隣の家と面識がないのにあなたはどうやってコンタクトするんでしょうか？
あなたが直接交渉しても、本人かどうか相手には判断できないですよ。お金だけ巻き上げる詐欺師ではないかと疑われませんか？
そもそも両隣があなたの土地を欲しがらなければ売買は成り立ちません。
プロに任せた方がいいと思います。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。

回答No.1

angiras

私道でもよいですからどのような状況なのでしょうかね？近い将来、接道が可能なのか否か？
捨てる神あれば拾う神ありです。売れないことはないと思います。

　現在賃借人が居るという事は、僅かながらも需要があるという事ですから、そんな商売をしている人には興味が持てるでしょう。完全リフォームして再度賃貸に出すのも有りです。あるいはきれいにして売却。

　私も再建築不可物件に興味があり、あちこち近くの物件を見ていますが、そこへの進入路を塞ぐ隣人が見られます。一旦、居住を止めると何をし出すか分からない隣人がいると引けちゃいますね。

お礼

ご回答どうもありがとうございました。