住宅減税？。名義のことで質問です。

質問

現在　マンションを所有しています。４年前に購入する際は　主人しか働いていなかったので　何もわからぬまま主人の名義にしていました。最近　私も働き始め、扶養から外れているのでふと思い立ったのですが。。住宅を購入したら　年末調整のときに減税だか還付だかがありますよね？あれは名義本人だけが受けられるのですか？
そうだとしたら名義を主人と私の二人の名義に変更して私も　減税？を受けたいです。そういうことってできますか？
　用語も何もわからなくて質問の意図を汲んでいただけるか不安ですが　なんとなくでもわかられる方いらっしゃいましたら回答お願いいたします。

　あと繰り上げ返済の効果的な方法も知りたいです。繰上げ返済しすぎると　減税が受けられなくなるとかなんとかきいたことがあるのですが。。。。

回答No.2

noname#11476 · ベストアンサー

>名義本人だけが受けられるのですか？
その通りです。

>名義を主人と私の二人の名義に変更して私も　減税？を受けたいです。
名義を変更するためには、
　・債権者（現在のローンを受けている金融機関）の承認
　・更正登記（１０万以上かかる）
が必要ですが、それでもやりたいですか？

>繰上げ返済しすぎると　減税が受けられなくなる
・４年前に購入ということですから、今から６年後未満に完済するまで期間短縮出来た。
・残債が１０００万を切る
のどちらかになるとそのときから減税は受けられません。
それ以外であれば減税は続きます。

お礼

ありがとうございました★

回答No.1

noname#24736

>住宅を購入したら　年末調整のときに減税だか還付だかがありますよね>

住宅ローン減税と云い、借入期間が１０年以上のローンの名義人が毎年末の借入金の残高の１％を、既に納付している所得税の範囲内で減税される制度で、ローンの名義人だけが控除を受けることが出来ます。
ローンの名義を途中からは変更できないでしょう。

繰上げ返済をした場合、繰上げ返済により、借入金の返済期間が１０年未満となると、１０年未満となった年分以降の適用が受ります。

お礼

ありがとうございます★