賃貸解約に伴う費用について

2013/07/12 15:24

このQ&Aのポイント

10年住んだアパートの解約に伴う費用が14万7千円かかる
内訳は内装工事、建具工事、電気工事、クリーニング工事で構成される
大家と不動産屋の意見の不一致により、解約費用についての問題が生じている

mla60177
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賃貸・アパート
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god-only-knows
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2013/07/14 18:31 回答No.5

不動産会社の者です。ご参考下さい。現地を見てませんし、契約書も見てませんので何とも言えませんが大家さんは「現状回復」をしたいようですね・・・「原状回復」ではなく・・・まぁ、普通に考えて10年も住んで頂ければクロス代なんて請求しない事が多いけど襖が3万とか（何枚張り替えるんだ？）とか換気扇とか請求しないでしょうねぇ。壊したとか、清掃しない為に交換せざる得ないとか、クロスに大穴開けて、石膏ボードがボロボロとかペット不可なのに飼育してたとか著しく借主に問題が有るなら別でしょうが・・・他の回答にもあるように、契約時に取り決めが有り、著しく借主に不利益でなければ契約内容が優先されますが、何か取り決めはあったのでしょうか？不動産屋が匙を投げるような大家さんにあたった事は不運ですね。

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gookaiin
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2013/07/12 21:53 回答No.4

一番大事な話が質問文に書かれていません。契約書には、退去時の原状回復についてなんて書かれていますか？　契約書の内容が最優先です。国土交通省のガイドラインもありますが、個々の契約書の記載内容が優先されます。＞大家曰く、入居時と全て同じ様にするとが当たり前らしいです。契約書に書いていない限り、これは無効です。（経年劣化分は大家負担です。）＞今後どうしたら良いですか？14万7千円は全額、払う必要はあるのでしょうか？契約書を熟読し、原状回復費用について払う必要があると自分で納得したら払えばいい。納得できないなら拒否する。大家から再度支払いの要請がきたら、自治体等にある相談窓口に相談する。それでも大家が何か言ってきたら、裁判してくれという。大家が訴訟を起こしたら受けてたつ。

kageroho
ベストアンサー率26% (104/387)

2013/07/12 15:50 回答No.3

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html 上は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で、賃貸住宅退去時の「原状回復」の考え方を明示しています。それによると、原状回復とは原状回復を「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義し、その費用は賃借人負担としました。そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は、賃料に含まれるものとしました。１７０ページ以上にわたる長文ですが、それを読みこんで、見積の各項目について、明確にして行かないと、無用な費用を払わされる可能性があります。大変ですが、頑張って下さい。

doctorelevens
ベストアンサー率36% (1543/4186)

2013/07/12 15:45 回答No.2

困る必要はありません。全額払えば解決します。契約書に「退去時の修繕費用はどっち負担」っていう記載があるでしょ？国交省のガイドラインは「記載がない場合」、もしくは「契約時にこれから決めるなら」です。ゴネて裁判やって、弁護士に50万円も払えば、敷金放棄でまとめて貰えるかも知れません。消費者センターで一般的な話しを聞くのもあり（無料）。