相続時の土地評価について

質問

路線価５０万円の道路に面した土地を２分筆並んで持っている人が亡くなって、土地の評価をする場合の話です。間口８ｍ奥行１５ｍの土地なのですが、間口４ｍで分筆されていて、地番も１００－１と１００－２の２つに分かれています。この場合土地の評価はどのようにしたら良いのでしょうか？

１．地番毎に評価する。
　　１００－１の評価
　　５０万円ｘ０．９４（間口狭小補正）ｘ０．９６（奥行長大補正）ｘ６０（地積）＝２７０７万円
　　１００－２の評価
　　５０万円ｘ０．９４（間口狭小補正）ｘ０．９６（奥行長大補正）ｘ６０（地積）＝２７０７万円

　　土地全体の価格：２７０７＋２７０７＝５４１１

２．２分筆の土地を１つの土地として評価する。

　　５０万円ｘ１．０（間口狭小補正）ｘ１２０（地積）＝６０００万円

１番での評価の方が、いろいろ補正を使えて、評価減できますが、このような評価は可能でしょうか？

回答No.1

tamiemon96 · ベストアンサー

一体として利用される土地なら、一体として評価します。

間口４ｍ　・・・　

たぶん、一体で評価でしょう。

＜参考＞

　http://www.zeikin.jp/faq/other/other-01/post.html

お礼

有難うございました。

補足

ご回答有難うございます。それでは、もし、この２筆の１体の土地に親子が同居していて、１筆が父親名義、もう１筆が息子名義だった場合、父親の相続遺産は、もちろん１筆のみ２７０７円となりますよね。

回答No.3

doraemonhimitu

多分、税務署では一人が両方の土地を相続した場合は税務署の担当者にもよりますが、一体として評価されると思われます。節税対策として兄弟が２人以上いれば別々に相続して、売却時には一体として売却することも可能でしょう。

お礼

有難うございました。

回答No.2

tamiemon96

相続財産は、被相続人（お亡くなりになった方）の財産だけです。

ただし、次の場合には相続財産に加算されることになります。

(1)　相続開始の日（お亡くなりになった日）以前３年以内に贈与された財産

(2)　相続時精算課税制度を利用して贈与を受けた財産

親子二人で、一筆づつ買ったものなら、お父さん名義だけが相続財産です。

お礼

有難うございました。