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土地相続税評価額計算の方法
- 土地相続税評価額の計算方法を教えてください。路線価や広さ、住宅区分などの要素を考慮し、取得したい土地の評価額を求めるための手法があります。
- 土地相続税評価額の計算方法には、二方路線影響加算法や分割計算方式などがあります。これらの手法を用いて、特定の土地の評価額を算出することができます。
- 土地相続税評価額の計算には、土地の広さや路線価、住宅区分などの要素が関与します。具体的な数値を入力することで、取得したい土地の評価額を算出することができます。
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二以上の路線に接している土地の場合、正面路線価というのは、それぞれの路線価に奥行価格補正率をかけて計算したときに、最も高い価格の路線価を言います。 地図の上の方がより長く道に接している場合、たとえば、上が１２メートルで、下が２メートルのような場合、上が、奥行３０．３メートルとなり、下は奥行１８１．８３メートルとなったりします。上が、０．９８で下が０．８だとすると、上の路線価は、５３９００円、下は、５２２００円となり、上が正面路線になったりしますから、注意が必要です。 また、下の路線に、どの程度接しているかにもよるのですが、二方路線影響加算を用いる物件であれば、その加算率０．０３も、下の土地の横の長さのうち、土地が路線と接している２メートル分だけを見ますから、下の横の長さが、１２メートルとすると、０．０３×２／１２＝ ０．００５となります。 また、このような不整形地の場合、使い勝手が悪いなどの問題があるとき場合によっては、１０％の減額が可能なことがあります。 自分である程度計算できた後に、所轄の税務署の資産税課で相談できますから、できるだけ、評価を下げた金額を提示して、これで通るかどうかについて教えてもらわれるとよいでしょう。あるいは、白紙の状態で、各国税局の税務相談室で相談されることも可能です。
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- satomin797
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このような形状の土地の場合、実際に計算してみないと、どちらが正面路線価なのかがわからないのですが、それが決まったとして、あとは、基本的に、二方路線影響加算を加えればよいと思われます。 この場合、接道している距離が、土地の長さに対して少ないので、影響加算もそれにより案分されます。 また、図の下の方が四角形から欠けているようにみえますが、その場合は、不整形地になりますから、間口狭小補正率、奥行長大補正率、不整形地補正率を求めた上で、いずれか低い割合をかけて計算します。
補足
なかなか素人には難しい事例のようです。 「図解相続税路線価評価１００選」という本の１００事例でもぴったりのものがありませんでした。もっと専門的な資料を探しています。 satomin797さんの回答については １．正面路線価は、路線価５８Ｅ側（５８千円／m2）と思います ２．確かに二方路線影響加算するのが基本でしょう ただし、正面／裏面が全体で接していないし、一部不整形となって いるのでそのまま適用とは行かないでしょう ３．おっしゃっている「図の下の方が四角形から欠けている」という見 方もできますが、欠けている部分は他者の所有地ではなく共有の道 であるので間口狭小補正率、奥行長大補正率、不整形地補正率では なくて、２つの四角形に分割して計算後、加えるという考え方かと も思っています（ただ、どう分割するべきかが判らないが） 例えば、下側の部分を横に分割すると、 (1)下側の小さい四角形は、路線価５８Ｅに面した１方向の計算 (2)上側の大きい四角形は、一部が正面路線価５８Ｅ、一部が裏面 路線価５５Ｅとなるが、この時の計算方法が判らない （これら路線価に全面接しているとして計算し、何かの補正を する？） いずれにしても何とか自分で評価したいと思っています。
お礼
２回にわたる丁寧な説明を頂き有難う御座いました。 アドバイスを参考にさせていただきます。