家の固定資産税の決め方について

質問

家の固定資産税って、どうやって決めるのでしょう？
例えば、4000万円で家を新築した場合の、固定資産税は幾らになるのでしょうか？

回答No.1

chie65536（@chie65535） · ベストアンサー

＞例えば、4000万円で家を新築した場合の、固定資産税は幾らになるのでしょうか？

地域ごとに「新築建物価格認定基準表」と言う表で、構造や建築方式ごとに、１平方メートル当たりの単価が決められていて、その表に基づいて「固定資産税評価額」が決まります。

税額は、その「固定資産税評価額」に、決まった税率を掛けて計算します。

つまり「実際にいくらで新築したか」は、一切、関係ないのです。400万で新築しても、4000万で新築しても、4億円で新築しても、同じ場所、同じ構造、同じ建築方式、同じ広さであれば、固定資産税は「だいたい同じ」になっちゃいます。

で、幾らになるかは「構造により違うし、地域ごとに違う」ので、その辺りを明確にしないと、計算は不可能です。

例えば、東京では「住宅用／木造／平屋なら、１平方メートル当たり○○円」「住宅用／鉄筋コンクリート／２階建てなら、１平方メートル当たり○○円」って感じで、事細かに決められてます。

なので、どの地域で、どういう構造で、どういう建築方式で、建蔽率は幾らで、床面積がどんだけあって、何階建てか、とか、そういう「非常に細かい事柄」が判らないと、固定資産税の評価は出来ません。

お礼

そういうことだったのですか。どうも有難うございました。

回答No.3

NPAsSbBi

決め方は、ちょっと調べればいくらでも出てきます。
が、読んでもサッパリ分からん、となるはずです。

税金なんて、国から「幾ら払いなさいよ」と言われたら、「へへー」と払うしかないので、
(一応、不満や疑問があれば問合せを受け付けるようになってはいますが、
　　額の不当性を国に認めさせられる素人がいるとも到底思えませんし。)
どうやって額を決めるのかよりも、自分の場合だいたい幾らになるのか、が重要だと思います。

これって、調べても、地域や物件によりけり、とか、ケチな情報しか得られないので、
私の場合をぶっちゃけ書きますと、
昨年購入した横浜の4,800万円の新築マンションで、今年の固定資産税＋都市計画税が
年額10万8,000円でした。
新築の場合、5年間半額になるため、本当は21万6,000円ということになります。

お礼

有難うございました。

回答No.2

chie65536（@chie65535）

なお、標準的な住宅よりも華美であるとか、天井が基準よりもかなり高いとかの場合、１平方メートル当たりの単価が高く評価されます。

なので「豪邸は豪邸なりに評価額が高くなる」ようになっています。

「豪邸なのに税額は普通の家と一緒」と言う訳ではありませんので、ご安心を。

お礼

有難うございました。