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家賃滞納の場合の流れ
店舗を借りる予定なのですが、そこで質問があります。 借りる場合には、敷金を払い、連帯保証人をつけ、保証会社にも1ヶ月分の家賃を支払います。 これって、家賃を滞納した場合に、 どのような流れで、お金が持っていかれるのでしょうか？ お金が払えない場合、基本的には連帯保証人が払うものであるので、 保証会社は必要ないし、何もやることがないと思うのですが。。。 その流れはどうなっているのでしょうか？
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大家しています。 > お金が払えない場合、基本的には連帯保証人が払うものであるので、保証会社は必要ないし、何もやることがないと思うのですが。。。 はい。正常な？社会ならその通りです。ところが今の日本は正常ではない。滞納したって借主保護。『保証会社』が代位支払したって、「強い請求はするな。」「勝手に追い出すなんて言語道断。家賃を代位支払しながら高い費用と時間をかけて裁判しろ。」ってバカな判決が出ていますから『保証会社』も自己防衛をしなければならない。その結果です。 > 家賃を滞納した場合に、どのような流れ 滞納が発生すればすぐに大家は『保証会社』に『事故連絡』を入れます。遅れると免責になって代位支払を受けられません。旧来の「待ってください。」「待ちましょう。」は通じません。 ↓ 『保証会社』は家賃の代位支払をします。 --- ここで大家は無関係になります。いつまで居てくれたって痛くも痒くもない。また、『保証会社』は契約者の信用情報も登録するかも知れません。他社への『注意喚起』です。 ↓ 『保証会社』は契約者本人と『保証人』に代位支払した家賃と損害金？と請求をします。同時に契約者本人には『賃貸契約』の解除を勧めるでしょう。 ↓ 本人も『保証人』も払わなければ訴訟となります。『保証会社』は勝訴するでしょうから『強制執行』です。
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- chie65536（@chie65535）
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＞どのような流れで、お金が持っていかれるのでしょうか？ 連帯保証人が素直に払う訳が無いので、保証会社の出番になります。 保証会社は ・滞納家賃の立て替え払い ・物件の使用差し止め ・完済するまで、物件内の動産の仮保管 などを行います。 つまり、保証会社が出てきた場合 ・立て替え払いした家賃に、手数料と延滞利息を上乗せして、貴方に請求する（怖いお兄さんがお店にやって来る場合もあります） ・物件の鍵を取り替えて、使えなくする ・物件の中にあった物を「家賃のカタ」に持っていって、家賃を払わないと返してくれない と言う状態になります。 え？連帯保証人が居るって？ 連帯保証人は「名ばかりの形式的な物」なので、アテにしてはいけません。
- hirama_24
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店舗を施錠→保証会社に請求、保証人にも請求 保証会社は保証を放棄 保証人も保証を放棄 店舗内の物は競売に
- joqr
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滞納家賃回収方法 大家⇒保証会社に請求 保証会社⇒連帯保証人に請求 連帯保証人⇒あなたに請求 あなた⇒逃げる となります 保証会社は、大家に滞納分をあなたに代わって払ってくれるので 大家としては取っぱぐれがありません それが、保証会社の信用です 保証会社は、あなたが払わないのだから 連帯保証人の財産から、滞納分＋遅延損害分を回収します しかし、これには多少の手間と時間が掛かります 保証会社が居なければ、大家は滞納分を回収することは極めて難しくなります
