家賃滞納

質問

家賃滞納を２．５ヶ月しているものです。
管理会社の方から、保証人の会社へ行くといわれました。
保証人も支払うお金がありません。
分割支払いをお願いしたのですが取り合ってもらえず、もう一度明日主人と管理会社へ行きます。
支払えない場合は翌日即退去してもらいます。荷物も出します。といわれて帰ってきてしまいました。
すぐ強制退去の手続きができるようになっているし、払えないなら保証人の会社で待っていると言われました。
どうしたらよいのか、教えていただけますか？

回答No.6

isora99

本来は「法的手段に従って、賃貸借契約の解除・建物明渡し等を求める裁判、強制執行による明渡
を行っていく」という事になります。
今回のように「支払えない場合は翌日即退去してもらいます。荷物も出します」というのは「自力救済」という違法行為に当たります。
「すぐ強制退去の手続きができるようになっている」との事ですが「内容証明」で滞納家賃の請求などは届いていますか？一度でも裁判所で調停などの話し合いがありましたか？なければこれも法的には何も根拠のない「脅し」だと思われます。
「払えないなら保証人の会社で待っている」と言われたとの事ですが、これもやり方次第では違法性を問われる場合も有り得ると思います。
恐らく、数ヶ月程度の家賃滞納では、司法書士や弁護士に依頼しても費用の方が高くつきますし、裁判所へ訴えても費用がかかるので、正規の手続きを踏まないで脅して退去させようとしているのだと思います。もちろん滞納している側が悪いのですが、この管理会社も相当悪質な所だと思います。
前出の「m_inoue」さんの意見が尤もだと思います。
出来るだけ早急に(夜逃げでもいいから)そこから退去すべきです。

参考URL：

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w004914.htm

回答No.5

0083n

>家賃滞納を２．５ヶ月しているものです。
>すぐ強制退去の手続きができるようになっている

2.5ヶ月滞納で合法的にすぐ強制退去の手続をする能力のある管理会社があるなら管理をお願いしたいです。

おそらく、非合法な手段で強制退去させると言っているのだと思います。もしくはハッタリだと思います。

文章からして貴方はカタギの人のようなので、非合法な手段でも退去させられてしまうと思います。
なので、借金をして即返済するか即引っ越するしか方法は無いと思います。

滞納しているくらいですから、借金をしても直ぐには返済できないと思うので、無利子・無期限で借金出来る所（親等）で借りるか、駄目なら先日不祥事を起して問題になった大手消費者金融などから借りれば取り立ても少し甘いのではないでしょうか。（予想ですが）

いずれにしても、カタギの生活を送りたいなら、貴方の支払い能力を超える生活をしたり、家に住んだりするのは止めましょう。
即、貴方の身の丈にあった生活設計に見直しましょう。

回答No.4

m_inoue

大家してます

http://oshiete.homes.co.jp/kotaeru.php3?q=2277122

前回の７／１５のご質問では１．５ヶ月の滞納、

今回は２．５ヶ月の滞納

１０日のあいだ他の住居は探される努力はされましたか？

＞月末に１．５か月分支払いますので待っていただきたいと・・・

月末に２．５ヶ月は無理ですか？

貴方が１．５ヶ月＋保証人が１ヶ月

１ヶ月分の家賃も払えない保証人ですか？

保証人さんは「払いたくないだけ」「あなた方を見捨てた」のでは無いでしょうか？

あなた方が払えなければ連帯保証人が弁済しなければなりません

その事は管理会社から保証人に説明していると思います

それでも負担しないのはあなた方と縁を切りたいとしか思われません

借金の取り立てに保証人の会社に押しかけるのはあまりほめられた行動では有りませんね

まともな管理会社のする行為では有りません

ちょっと危険な会社のような臭いもします

管理会社は完全にあなた方に愛想を尽かしています

・滞納
・繰り返し滞納
・念書差し入れ
・再度繰り返し滞納
・月末に１．５ヶ月の申し入れ
・今度は分割払いの申し入れ

滞納家賃を全額払うと言っても受け付けないかも知れませんね

もはやその物件に住める事は出来ないと思います

わたしでも多少非合法になっても追い出しに掛かります

大家からすると不当な追い出しで提訴されても手切れ金だと思えば安いものです

大家は入居者の味方です、ただし大家にとっての入居者とは家賃をお支払いいただける方です

冷たいようですが賃貸も商売である以上仕方有りません

２．５ヶ月の間、タダで食べられるレストランは有りません

今後の住まいは市役所の福祉課などへの相談も方法の一つです

１．５ヶ月分の家賃を支払えるだけのお金は有るのでしょうからとりあえずは安いウイークリーなどを見つけてそれから新しい住まいを探されてはどうでしょうか？

荷物は出来るだけ処分しましょう、要らない物は放置しておけば管理会社が処分するでしょう

退去後の事は心配要りません、滞納家賃・精算費用等は保証人を追い込むはずです

回答No.3

s-_-

とにかく支払うことです。
強制退去させられると荷物の撤去費用も請求されますし、今後転居した場合にも家賃滞納したことを次の契約時に問い合わせることもあります。
２，５ヶ月と言う半端な滞納は珍しいですし今までにも何回か督促があったはずですね。
どう対処していたのですか。
家賃を払わないと住む権利はないです。
少しでも負担を減らしたいなら自分から出て行きましょう。
荷物の処分代も結構かかりますよ。

回答No.2

hiroki0527

換金できるものは今すぐ換金・借金できる先からは借金し、お金を工面し、滞納額を払うか、荷物まとめて引き払うかでしょうねえ。

強硬な管理会社だと鍵交換して入れなくすると言う行為をする場合も有ります。

ここで滞納した理由を聞いても何にもなりませんし。

契約書に滞納の場合は退去となっていれば事務的に行うだけでしょう。管理会社としては。

回答No.1

doctorelevens

どうするもこうするも、自分の荷物を持って退去するか、荷物を売ってお金に換えて支払うしかないでしょう？

勤務先から前借するとか、家族に借りるとか・・・

払う契約をしておいて払わないというのは「反社会的」行為ですよ。
払えないのに保証人になる人も無責任です。