登記変更について

質問

先日 母親が亡くなり 母親名義の財産(土地、家)を受け継ぐように なりました。 ところが 兄貴の店の資金担保に入ってます。
それでも 受け継ぐ事が出来るんでしょうか？
宜しくお願いします。

回答No.2

ben0514 · ベストアンサー

所有権登記と担保であることを示す抵当権設定登記は、別物です。
したがって、抵当権設定登記を変更することは出来ませんが、所有権移転登記は可能でしょう。

抵当権設定登記も外したいとなれば、お兄様が受けている融資契約先との交渉が必要であり、連帯保証人の追加や代わりとなる担保財産の差入を求められることでしょう。最悪、融資時の財産評価額と現在の価格に差異が生じているということで、今まで以上の担保の差入が必要となるかもしれません。

最後になりますが、所有権を変えることは出来ますが、お兄様が融資契約に反し、返済に滞りなどを起こすと、あなたの財産であっても抵当権の設定により差し押さえ等を受けることとなります。したがって、その財産を受け継いだことにより、その財産の範囲で連帯保証するのと変わらないことになるでしょう。
可能であれば、同等価格の他の財産があれば、そちらの財産を受け継ぐ方が良いと思いますね。
もちろん、差し押さえ等によりあなたの財産を奪われた場合には、あなたの固有の財産で代理返済したのと変わらないこととなり、お兄様に対する債権をあなたが引き継ぐことになると思います。しかし、兄弟間でお金の貸し借りについて返済を受けることは、兄弟の関係などを壊すことへつながるかもしれませんね。

お礼

詳しくわかりやすい回答ありがとうございます。
勉強になりました。

兄とは 仲悪くなりたくないのと 揉めたくないので 兄が精算出来るまで待ちます。

回答No.1

kgei

相続で名義変更できるか、という意味ですね？可能です。

　亡母名義の不動産が、お兄さんの借金の担保に入っていると、名義変更をしても、従前どおり、お兄さんの借金の担保のままです。

お礼

お礼遅くなってすみません。一度やってみます。
ありがとうございました。