原状回復費用。どこまで請求できるのか。

質問

入居者が退去したのですが現状回復するための費用は通常何割くらいもらえるのか教えてください。
（仲介業者が判断しますが）
6年間の入居です。
１洗面所床・・・マットをしきっぱなしにしていたようで無垢の床半分以上が黒くカビている。
２フローリング・・・４０センチくらいにわたり深い傷。自分で補修したあとあり。
３和室壁・・1センチ以内のへこみや傷多数。ペンによる子供のらくがき数箇所。
４キッチン木のカウンターのうえの食器洗い機を置いたことによる黒カビ
５便座の割れ。
１・２・４は修理費用としえ全額だしてもらえそうな気がしますがどうですか？
３の6畳和室の壁は全体をぬりかえた場合どんなわりあいでしょうか。

よろしくお願いします。

回答No.2

gookaiin · ベストアンサー

国土交通省のガイドラインでも、借主の責任に起因する部分は借主に請求できるはずです。

＞１洗面所床・・・マットをしきっぱなしにしていたようで無垢の床半分以上が黒くカビている。

定期的にマットの下をきれいにしてれば防げたはずですよね？ガイドラインでは借主負担かと思います。

＞２フローリング・・・４０センチくらいにわたり深い傷。自分で補修したあとあり。
３和室壁・・1センチ以内のへこみや傷多数。ペンによる子供のらくがき数箇所。
５便座の割れ。

どちらも借主の責任ですから借主負担でしょう。

＞４キッチン木のカウンターのうえの食器洗い機を置いたことによる黒カビ

これも借主が定期的に黒カビをふき取っていれば防げたはずですので、借主負担です。

国土交通省のガイドラインです。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

ただし、ガイドラインより個々の契約内容が優先されます。契約書の内容をまず確認ください。

お礼

ありがとうございます。
カビも借主の過失になるのですね。仲介業者は床のカビをみて、６年間ですからねー仕方ないでしょうと経年劣化のようにいっていましたがなんだか納得がいきませんでした。交渉してみます。

回答No.1

salvus

仲介業者が国交省のガイドライン通りに契約してるとして、参考程度ですが。

平成19年以前の入居ですので、ほぼ償却済み。で、通常使用（経年変化）と認められるものについては１０％です。

１・４がそれに該当すると思います。但し、クリーニングで回復できれば、クリーニング費用は入居者負担です。

２・３・５は全額入居者負担になるでしょう。３に関しては、部分補修分だと思います（クロスであれば傷や落書きのある一面分になるかな）。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

お礼

回答ありがとうございました。
入居者の手入れの怠りによるカビも経年劣化となるのですね。
1と4．これは工務店からは張り替えないとどうにもならないといわれているのですが10パーセントくらいの
費用しかならないとは・・・・・。和室の壁は塗り壁なので部分補修はできません。これも全体の10パーセントくらいなのでしょうか。もとどおりにきれいにするか、このまま住むか悩むところです。