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不動産契約解除について
不動産会社より建売の新築の購入手続き及びそこで紹介していただいた 銀行ローンの手続きを完了しました。 住宅ローンの支払い開始は今月より始まります。 新居へは不備な個所を直していただいているのでまだ入居はしておりません。 私事情で住宅ローン支払い額の捻出が困難となってしまい 解約手続きをしたいと思っているのですが、もう無理なんでしょうか？ また違う物件に変更をするとういうことは可能なのでしょうか？
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＞銀行ローンの手続きを完了しました。 決済が完了したということですね？ ＞住宅ローンの支払い開始は今月より始まります。 今月が第１回の引き落としです ＞新居へは不備な個所を直していただいているのでまだ入居はしておりません。 すでに、家はあなたの持ち物です 登記は済んでいるはずですよね？ ＞私事情で住宅ローン支払い額の捻出が困難となってしまい それは大変なことですが、今となっては仕方ありません ＞解約手続きをしたいと思っているのですが、もう無理なんでしょうか？ 解約？？？ 契約は完了していますから、もう解約なんて無いでしょ？ 家を売って、残債を支払うしかありません 未入居でも、物件価格の７掛け以下じゃないでしょうか？ 売るにも諸費用が掛かりますので、いくらの物件かわかりませんが 下手をすれば諸々１０００万近くの借金が残るだけじゃないかな？ 今の家がいくらで売れるか次第です 強運に恵まれれば、最悪諸経費分の損で済むかもしれません ＞また違う物件に変更をするとういうことは可能なのでしょうか？ 今の家のローンを全部完済すればＯＫです とにかく、事情を銀行に説明すること 支払いの延長や、一時の猶予をしてくれると思います 破産するのはその後でも遅くはありません
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- potossyouwa
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ローンが通過して今月から支払スタートでしたら、おそらく残金決済（登記費用や仲介手数料の支払い）も済んでますよね？ そうすると質問者さんの所有物になっているのでローンを完済するまでは違う家をローンで購入することはほぼ無理だと思います。 家を売る→ 誰かがその家を買う→ 売れた金額でローン支払いする→ たぶん全額は支払えないから残ったローンは毎月払う ざっくり簡単に書きましたが、もちろんその家がすぐ売れる保証はないので売れるまでの毎月の返済はあるし、前の回答者さんが書いているように、売るにもお金はかかります。 固定資産税も都市計画税も、誰かが買うまでは質問者さんに支払義務があります。 つまり 解約できるか？→できない。 違う物件に変更できるか？→ローンが完済するまではおそらくできない。 です。。。
お礼
ご丁寧な解答ありがとうございました。 なんとか返済していけるよう頑張ってみます。