信用できる不動産屋さんでしょうか？

質問

こんにちわ質問は2回目です。
最近結婚しまして、住宅を探している最中です。
ネットの住宅ナビから、気に入った物件を探し、
問い合わせるとある不動産屋さんからお電話があり、何件か見学させにいかせて貰い。
その中に気に入った物件を見つけたので、色々不動産やさんからお話を聞いていました。
不動産やさんはいいことしかいわないのです。
その中でも疑問に残るのが、「ローンを払えなくなっても、担保を銀行に返せばローンは無くなる」というところです。
ローンを払えなくなると、家は銀行にいっても、
入居した時点で中古になるので、ローンより安くなると思うのです。
だから、家を失って・・・ローンも残ると思うのですが、
その不動産屋さんは「大丈夫です、ローンは残らないので安心して購入してください」というのです。
こんなことあるのでしょうか？

あと、疑問がありすぎるのでその家をお断りしたところ、旦那の親の家までかってに押しかけて営業していたのもあり不信感ばかりつのっています。（息子さんたちが家を欲しがっているので頭金だけでも出して欲しいと言ったみたいです・・（ありえないです））

↑のような、家をかってローンを払えなくなっても、安心な住宅ってあるのでしょうか？

回答No.1

shippo

銀行などの住宅ローンの場合は、保証会社と契約して不動産を担保としてお金を借りることになります。
この場合において支払いができなくなった場合ですが、確かに担保以上のものは請求されないことがほとんどです。そのための保証契約で数十万円の保証料も支払います。

ただし、連帯保証人など担保が他のものに及んでいる場合については、その担保まで請求されることになります。
連帯保証人がいる場合には、債権額の残金が請求されることになるので、よほどのことがない限り、書かれているように売値で完済できることはなく、何かしらの支払いが発生するかと思います。(もちろん、連帯保証人に対してのみですがね)

でも、このようなことになってしまった場合、俗にいうブラックリストになってしまうことや、今後の生活にも支障をきたす恐れが高くなります。
例えば、数年間はクレジットが組めないとか、審査に落ちてしまうとか、(審査に落ちるため)新たに住む家がみつからないなど。。。

一般的には住宅ローンの場合、売ってもなお残金があればその支払いを続けることになります。でなければ気に入らない物件だったら即別な家を探せばいいだけですし、もっというなら10年ぐらいしたらまた新築の家を建てて、新たに住宅ローンを組めば新しい家に住み続けられることになりますよね。

不動産屋がいうのも確かなことでもありますが、その時点になったら破産をして債務を免れるなどの事態になっているときだと思っていいのではないでしょうか。
実家にまで押しかけるのも行き過ぎのような気がします。頭金云々は家庭の事情もありますので、勝手に実家に押しかけるという行為も、売れればいいだけの行為に見られますがね。

お礼

すばやい回答ありがとうございます。
連帯保証人はいらないとのことでした。
やはり、安易に購入してしまうのは怖い気がいたしますので、もうすこし勉強して、お金をしっかり貯めてから考えようと思っております。
（我が家は年収550万、いいなぁと思った家が3400万でした。預貯金は500万ぐらいしかないので、後10年は購入に時間がかかりそうです。）

今回の不動産屋の行き過ぎには憤慨いたしましたが、良い不動産も探せばあると思うので、色々みてまわりたいと思っております。

わかりやすいご回答まことにありがとうございます。