不動産との手続きの早さが不安

質問

新築建売住宅を探して2日目の今日、値段が下がったばかりの気に入った物件があり、手付金を払いました。物件自体は気に入ったのですが、あまり知識も無いまま不動産屋にのせられて早急に決めてしまった感じもします。「いい物件はすぐに手付金を払って決めないととられてしまいますから」と言われました。本当でしょうか。
又、今週中に不動産屋の提携している銀行と2年固定(金利1.7％)25年のローン契約、来週中には引き渡しです。なんだかすごく早すぎるようで、せめてローンは勉強して考え直したいと思うのですが、何か契約に不都合が出てくるのでしょうか。
勉強不足でお恥ずかしいのですが、ご存知の方、よろしくお願いします。

回答No.1

noname#25310 · ベストアンサー

払ったのは手付金で、申込金ではないのですね？
売買契約を交わして購入代金の一部を払ったのならば、それは手付金です。

＞「いい物件はすぐに手付金を払って決めないととられてしまいますから」と言われました。本当でしょうか。

いい物件がすぐ取られてしまうのは本当ですが、あなたの買った物件がそうであるかどうかはわかりません。不動産屋は買わせるために「いい物件」でも「悪い物件」でも「早くしないと取られますよ」といいます。
これは不動産に限らずどの商売でも同じです。

＞今週中に不動産屋の提携している銀行と2年固定(金利1.7％)25年のローン契約、来週中には引き渡しです。

確かに早いペースですね。でも不動産屋が売主である新築物件ならばそんなもんだと思います。

＞せめてローンは勉強して考え直したい

自分でローンを探すのはいいのですが、来週の引渡しに間に合うでしょうか。
引渡しの日に同時に決済だと思いますが、それまでにローン審査を通って銀行と金消契約を結んでおかないといけません。
提携ローンでないならそんなに早くはできないと思います。

お礼

急がされているようで不安がありましたが、そういう事もあるという他の方の意見が聞けて安心しました。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#39684

その物件を購入することについては「気に入った」わけですので、他人が口を出すものではありません。

ローンについては次の原則に従ったほうがよいでしょう。
・この5-10年以内に給料が上がり、繰上げ返済をどんどんできるなら「短期固定」。
・今後も給料は変わらず、繰上げ返済ができるかどうかわからない場合は「長期固定」です。

目先の返済額に惑わされてはいけません。
25年間全体の利子から“支払総額”を計算すると今のような金利上昇局面では「短期固定＞長期固定」だからです。よって、短期固定は繰り上げ返済をしない限り「損」となります。

この点だけは後々にひびきますので、もし無理のあるローンなら長期固定に変更は可能でしょう。

お礼

不安だったローンのことも教えて下さってありがとうございます。
もう一度担当者と話し合おうと思います。

回答No.2

oo14

悩んだから、その分結果がよくなるものではないとおもいます。
相場というのはそんなに変動しませんし、工業製品と違い、まったく同じものはありません（土地は少なくともこの世にひとつしかありません。）同じような地形で同じような家なら同じ値段です。ならば、いいと思ったところから、先に売れていきます。売れ残ったところは、どんどん値段が下がっていきますが、１０％も下がるには1年とか現実的な価値と相対します。気になるのでしたら、値段の動きなど定点観測をされたら、たいてい特に不都合はなかった。あの時買ってよかったということになるとおもいます。考え直しをされるのをとめる理由はないですが、高いものにつくような気がします。

お礼

アドバイスありがとうございます。気に入ったという勘を信じて前向きな購入をしたいと思います。