購入契約を解除したいのですが。。。

質問

先日、建売住宅を約2500万円で申し込みを入れました。
その時点では2番手でした。
「ローンの事前審査だけてもしてみることができますので・・・」
という、不動産屋(仲介業者)の言葉に誘われ、2番手で申し込みをしてみました。(買うことは半分あきらめていた。。。）
ところが、1番手が辞退したため、急遽出番が回ってきました。
更に1週間もしないうちに契約の話を進めることになり。。。
という状態で、1週間前に契約を結びました。手付金200万円とともに。
ところが、物件の詳細事項を問質すと、かなり不利な点が。
特に地盤調査は基本的な調査はしているものの、それ以上の話は知らないのか伏せて話しないのか分かりませんが、自分で調査した結果、以前はとんでもない場所であったこと。
また、角地ということもあり、土地が異形なため、建物も異形なのですが、雨どい（水の流れ）について質問をしても回答なし。
更に建売だから見えない部分が多く、自分でも確認できず。
と、仲介業者はかなりいい加減な回答しかしてこず、売主(建築屋)に質問回答を要求してくれないといった状況です。
(そんな対応なのに仲介金約８０万円も含まれている。)
不安材料が募るばかりで、物件を解約したい気持ちが高まるばかり。
こんな、精神的にショックが多くても残金を払わなくてはならないのでしょうか？解約して、200万を取り返すことはできないでしょうか？
良いアドバイスをお願いします。

回答No.2

marimomaru

宅建資格を所有した人によって重要事項説明などは受けたのでしょうか。
私は以前にkyotenさんと同じような感じで業者に焦らされて契約してしまいました。
契約書に判を押して手付けを支払ったのですが、土地のことなど全く詳しい説明を受けていないのに銀行へ一緒へ行ってローンを組みましょうなどと言われ、とても不安になりました。
宅建資格を持った友人に相談したところ、重要事項説明書(かなり分厚い書類が手元にありますか？)というのを宅建資格保持者が説明してから契約する義務があるということでした。
私の場合これが抜けていたため、手付けを返してもらえました。
kyotenさんの場合は、このような手順も全て踏んでしまってから手付けを払って契約してしまったんでしょうか。
そうだとすると手付けを返してもらうのは難しいようですが・・・。
人事とは思えず、とても心配です。

回答No.1

6dou_rinne

契約してしまった以上、重要事項説明義務違反など重大な違法行為がない限り契約を無効にするのは無理でしょう。
解約するには手付金放棄ということになるでしょう。