賃貸契約時の不動産屋

質問

小さなことなのですが、質問です。

Aという駅前の不動産屋で、その駅から徒歩5分の物件を見つけ、入居を決めたのですが、
契約手続きはBという駅の全く別の不動産屋で行うように言われています。
Bという駅はA駅から電車でさらに30分以上遠いところにあり、
そのB駅の不動産屋のHPを見ても、A駅近くの物件を扱っているというような情報はありませんでした。
（別の市区町村中心の不動産屋のようでした)
それ以外の問題は特にないのですが、A駅の不動産屋で手続きをすすめることはできないのでしょうか？
あるいは、こういったことを問い合わせる窓口などがあれば、お伺いしたいです。

よろしくお願いいたします。

回答No.4

shion0851 · ベストアンサー

一般の方にとって不動産業界の仕組みは分かりにくいですよね。
客付業者・元付業者については先に回答の皆さんと同意見です。

ご質問の内容に、Ｂ駅の業者さんへの不信感のようなものを感じましたので、それについて。（私の勘違いなら御勘弁を）

Ｂ駅の業者さんは元付業者だろうと思いますが、どういった立場の業者なのかＡ駅前の業者さんに確認をした方が良いでしょう。
また、Ｂ駅前の業者は元付ではなく貸主（社有物件）という事もあります。
この場合は少し離れたＢ駅での契約というのも頷けます。

契約場所については、どちらの事務所でなければいけないという決まりはないので、Ａ駅前の業者さんを介してＢ駅の業者へ交渉してみるのが良いでしょう。
しかし、そう多くはないのですが、会社によっては"契約は必ず自社で"というところもあるので、Ｂ駅の業者がそういうところだったら諦めるか、物件を変えるかでしょうか。

ＨＰ上の物件情報については、確かに自社物件を掲載していないのは少し不思議な気がします。
しかしだからと言って怪しい業者かといえばそれ程の事もなく、営業方針やエリアが違うなどの事情でＡ駅周辺の物件を掲載してないだけという事もありえるでしょう。
この点だけではＢ駅の業者がどうこうというのは判断できないでしょう。
ところで、物件のどこかに『入居者募集　Ｂ駅不動産』などという看板はありませんか？
この看板の有無もひとつの目安になるかも知れません。

今回のような事で問い合わせが出来るところというのは思いつきません。
強いて言えば、市区町村あるいは都道府県で行っている住宅トラブルなどの相談窓口でしょうか。
これは各庁舎の代表へ電話すれば内容に応じた部署へ回してくれるはずです。
もしもホントのトラブルに発展する（しそう）な場合は、国土交通省住宅局か地元の弁護士会へ相談すると良いと思います。

長々と失礼しました。

お礼

ご丁寧な回答どうもありがとうございます。とてもよくわかりました。
結果的に「元付け」業者であったようです。おかげさまで、今回は特にトラブルなく契約を済ませることができました。
それにしても、賃貸契約の際しか表面化しないことなので、全く知らないまま不安なことも多いです。こちらに問い合わせる前に、相談窓口を探したのですが、これも意外にないものなんですね、少し世の中を知りました(笑)。
お忙しい中、どうもありがとうございました！

回答No.3

kaz1916

Ａ不動産は家主側の業者です。　一般的に大家は何軒かの賃貸物件を所有している事が多いので、自分の自宅近くの、昔からの知り合いの業者に全ての物件の管理（募集業務、契約業務など）を依頼していることが多いのです。

Ｂはいわゆる「客付け」業者ですから、その物件の情報には余り詳しくはありません。

ご質問の件ですが、一般的には「元付け」業者であるＡの事務所で契約を行う事が多いのですが、絶対ではありません。

ただ、１時間以内の場所であるのなら、Ａの事務所を知っておくのも（後々のトラブルに際して）ベターではないでしょうか？

一応、あなたの希望をＢを通じてＡにお話してはいかがでしょうか？

お礼

結局、B駅の不動産屋で契約を行いました。おっしゃるとおり、後々のトラブルなどに備えて「元付け」業者の場所を知っておくほうがベターですよね！ご回答どうもありがとうございました！

回答No.2

aikobj

流通物件というものではないでしょうか？

大家さん→Ｂ駅不動産→Ａ駅不動産
という感じで、Ｂ不動産がＡ不動産に物件の情報を流すのです。
もともとＢ駅の不動産が管理していた物件なので、契約手続き・管理・退去時の敷金の精算、などすべてＢ不動産になるのです。

このような物件は多いと思います。
pina-conamiさんの求める回答になっていませんが
少しは参考になればと思います。

お礼

確かに、このような物件は多いようですね。ただ、今回は、手続きする場所がかなり遠かった上に、実際住む場所と全く関係がなかったので疑問に思いました。きっと心配することはないとは思うのですが。
ご回答どうもありがとうございました！

回答No.1

tai111953

そういうことよくありますよ。私も経験あります。
Ｃという不動産屋で物件をさがしてもらって、Ｂという不動産屋で契約手続き。
とくに心配することはないのではないでしょうか？

お礼

そうですよね。探したところと別の不動産屋で契約手続き、というのは経験があったのですが、
今回は、手続きする場所がかなり遠かった上に、実際住む場所と全く関係がなかったので疑問に思いました。
確かに、対応さえきちんとしてもらえれば心配することはないのかと思います。
どうもありがとうございます！