ベストアンサー 土地譲渡税 2013/03/23 11:35 たとえば土地を５千万円で譲渡し、代金が一年に１千万円づつ５年間で支払われる場合、 税金も分割納税できるのでしょうか。 みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー mukaiyama ベストアンサー率47% (10402/21783) 2013/03/23 13:43 回答No.1 ＞１千万円づつ５年間で支払われる場合、税金も分割納税できるのでしょうか… 支払の時期がいつかは、税金の計算とは関係ありません。 売買が行われた年の翌年 3/15 が納期限です。 それを 5年にわたって分割払いすること自体に法規制はありませんが、3/16 を起算に年 14.6% の日割りというサラ金顔負けの高利で「延滞税」が加算されます。 その売買契約がこれからなら、利息分も加味した値段設定にすることをお薦めします。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (1) minosennin ベストアンサー率71% (1366/1910) 2013/03/23 13:49 回答No.2 「延払条件付譲渡に係る所得税額の延納」（所得税法132）の制度により、5年以内の延納を認められることがあります。 詳しくは税務署で確認されてください。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネー税金その他（税金） 関連するQ&A 土地譲渡税を納める前に相続が発生したときの税 伯父が土地を２億円で譲渡したのですが、納税前に亡くなりました。この場合、相続税はどうなるのでしょうか。子供は４人で妻はいません。 土地の譲渡税 平成６年に兄が実家を相続して、平成１６年に老朽化した家を取り壊し、駐車場として僅かな収入を得ていました。 その兄が去年他界して、その土地を私が相続したのですが、この土地を売った場合、譲渡所得は長期にはならないのでしょうか、やはり５年間待って売った方が良いのでしょうか？ よろしくお願いします。 土地譲渡、利益がなくても納税でしょうか。 亡父が残した土地に弟が家を建て２０年近く。先ごろ生活苦で、弟はその土地と、そこに建っている住宅を売却しました。それでも抱えている借金を清算できず、自己破産になりそうです。そんな弟に対して、土地に関してのわたしの持ち分に当たる売却金額を私にくれと、請求することなどできませんでした。つまり、今回の弟の住宅・土地の売却で得た譲渡益からは、わたしは一円も受け取っていません。 ところが、税務署から問い合わせがあり、土地に関する私の持ち分については、確定申告しなくてはいけないと、言われました。計算方法は、今回の売却で弟が得た金額から、譲渡費用を引き、その中から、土地にかかる代金を算出する。そこから５０数年前に取得したころの土地の取得費を引き（わからなければ５％をかけた額）、その額に私の持ち分にあたる比率をかけて、所得金額を求めるのだそうです。 仮にこのようにすると、わたしは、数百万円の譲渡益があったことになり、税率１４％としても、数十万円の納税をしなければならないのかと、不安になってきました。まったくお金を得たわけではないのに、こうして、私は納税をしなくてはならないのでしょうか。納税分を弟から請求するにもできそうにもありません。よい方法はありませんか。どうぞご教授ください。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 土地の譲渡について 譲渡所得について質問させて頂きます。 30年以上前に取得した土地の売却を考えております。購入当初の地目が原野であり、当時の売買契約書を見ますと数万円での購入でした。現況は宅地として使用しており固定資産税の評価も一部は原野のままですが90％を宅地で評価されており納税もいたいております。 そこで質問なんですが、この土地を知人に現在の固定資産評価額程度の価格で売却する場合、譲渡費用は購入価格の数万円か譲渡価格の5％になってしまうのでしょうか。これだと納税厳しいな・・・と言った感じです。 初歩的な質問で申し訳ありませんが宜しくお願い致します。 不動産（土地・建物）の売薬に伴う「譲渡税」について 友人より次の相談を受けました。最終的には税理士さんに相談＆手続き依頼するようですが、気になるのでご教示いただけると幸いです。 ●事象 4年前（2006年）に友人の母親死亡に伴い、不動産（土地・建物）を相続した。 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どなたかご存知の方、アドバイスを頂けると幸いです。 よろしくお願いします。 土地・建物を売却したときの譲渡所得税について 土地・建物を売却したときの譲渡所得税について教えてください！ ７年前に父が亡くなり、母が一人で住んでいた家と土地を今年、約1,800万円で売却しました。 登記簿上では、母2分の1、兄６分の1、姉6分の1、私6分の1の持分で相続登記したうえで、既に買主に所有権移転しています。 代金は、諸費用を除いた全額を母の銀行口座に振り込んであります。 居住していた母だけが3,000万円までの譲渡所得税特別控除を受けられると思いますので、実際に母が代金約1,800万円を100％相続することにしたいと思います。 その場合、下記の疑問があります。 (1)今から母100％相続の内容で遺産分割協議書を作成し、来年、母の譲渡所得税０円で確定申告することが可能でしょうか？ (2)もし可能なら、子３人も所得０円で確定申告することが必要でしょうか？ (3)また、その場合、子の登記上の持分だった６分の１の額が母への贈与とみなされるおそれはないでしょうか？ (4)母が100％相続することが認められず、子の6分の1に対する譲渡所得税がかかる場合、「10年超所有軽減税率の特例」は適用になるのでしょうか？（父と母だけが10年超住んでいます） いろいろ質問があって恐縮ですが、しろうとで全く分からないため、どなたか、ぜひ教えていただきたいと思います。 コイン100枚差し上げます。よろしくお願いいたします！ 国税庁の説明を読んでも、よくわからないのですが、法定相続割合で相続登記していても、確定申告前に、母100%相続の内容で遺産分割協議書を作成し、相続人全員が確定申告をすれば認められるということでしょうか？ 土地・建物を売却したときの譲渡所得税 土地・建物を売却したときの譲渡所得税について教えてください！ ７年前に父が亡くなり、母が一人で住んでいた家と土地を今年、約1,800万円で売却しました。 登記簿上では、母2分の1、兄６分の1、姉6分の1、私6分の1の持分で相続登記したうえで、既に買主に所有権移転しています。 代金は、諸費用を除いた全額を母の銀行口座に振り込んであります。 居住していた母だけが3,000万円までの譲渡所得税特別控除を受けられると思いますので、実際に母が代金約1,800万円を100％相続することにしたいと思います。 その場合、下記の疑問があります。 (1)今から母100％相続の内容で遺産分割協議書を作成し、来年、母の譲渡所得税０円で確定申告することが可能でしょうか？ (2)もし可能なら、子３人も所得０円で確定申告することが必要でしょうか？ (3)また、その場合、子の登記上の持分だった６分の１の額が母への贈与とみなされるおそれはないでしょうか？ (4)母が100％相続することが認められず、子の6分の1に対する譲渡所得税がかかる場合、「10年超所有軽減税率の特例」は適用になるのでしょうか？（父と母だけが10年超住んでいます） いろいろ質問があって恐縮ですが、しろうとで全く分からないため、どなたか、ぜひ教えていただきたいと思います。 よろしくお願いいたします！ ※ 国税庁の説明を読んでも、よくわからないのですが、法定相続割合で相続登記していても、確定申告前に、母100%相続の内容で遺産分割協議書を作成し、相続人全員が確定申告をすれば認められるということでしょうか？ 相続した土地の譲渡所得税について 自分の母親(89歳)が3年前に土地を相続しました。相続に伴う移転登記は未だしていません。最近、近隣の方から、その土地を譲渡してほしいとの話があり、 (1) 移転登記をどの段階で行えばよいのか。 (2) 土地の売却価格は、150万円程度と考えられるが、その際の譲渡所得税はどのくらいなるの か。申告は必要となるのか。(年間所得は国民年金の年間40万円のみ。) について質問です。 どうかよろしくご教示願います。 土地譲渡の所得税について 今年、土地の譲渡をして収入を得ました。確定申告のときに、如何程の税金を納める事になるのか、見当つきません。 どのように税額を算出するのか、ご存知の方お教えください。 また、よくわからないのですが、その時に消費税のようなものも納めねばなりませんか？ 宜しくお願いいたします。 おおまかにどのくらいかかる・・・と教えていただいても結構です。 譲渡金額 2700万 必要経費 ？？ その土地を持っていた期間30年以上。 贈与を受けた土地譲渡に係わる税金等について ２５年前に贈与を受けた土地を譲渡しようとしています。親戚筋に対する譲渡なので当初は贈与を考えていましたが、何がしかの代償ということで評価額分（３００万円）を受け取ることで話がまとまりかけています。 譲渡に係わる税金はいくらくらいかかるのでしょうか 贈与の際、土地の造成費用等を負担していますが控除の対象になるのでしょうか ３００万円は月１０万円づつの３０回払いということなのですが、この際の 譲渡金取得に関する確定申告はどうなるのでしょうか 税金に関してまったく無知なものですから、税金等後の手続きのことを考えると贈与の方がいいのかと迷っています。 よろしくお願いします 土地の譲渡 土地を安く譲渡しようと思います。 時価3,000万円程度の土地を1,000万円で子供に、同じく時価3,000万円程度の土地を1,000万円で第三者である他人にそれぞれ譲渡します。 この場合に、時価との差額が贈与税として、相手側に課税されると思いますが、譲渡した側の譲渡所得の計算はどうなるのでしょうか？ 時価で売却したこととして譲渡所得を計算するのでしょうか？それとも実際の売却価格で計算するのでしょうか？そして、もし、実際の売却価格で計算するとしたら、その譲渡損は同年の他の土地の譲渡所得と通算できるのでしょうか？ 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 土地譲渡所得後の県民税、市民税について 土地譲渡所得に対する課税の中心は、所得税（１５％）と住民税（５％）ですが県民税や市民税も増額となるのでしょうか。 例えば土地譲渡所得が９００万円の場合、所得税１３５万円と住民税４５万円ですが県民税や市民税は増額となるのでしょうか。 配偶者控除等は総収入の上限からゼロとなりますのでその分税金が増えますが県民税、市民税について教えて頂けますでしょうか。 消費税 土地の譲渡の非課税についての疑問 初歩的な質問ですがよろしくお願いします。 消費税について、消費税は消費するものにて対して消費税を課するとよく書かれておりますが、次の場合なぜ非課税取引に該当するかその根拠が分かりません。ご質問よろしくお願いします。 土地は一般的に消費しないものと思われます。 にもかかわらず、消費税の対象取引に該当し、譲渡の場合非課税取引になっております。(貸付の場合も同様非課税) そもそも消費しないものは消費税では不課税になると思いますが、土地は消費しないものにもかかわらずなぜ譲渡の場合非課税になるのでしょうか。不課税になぜならないのでしょうか。 また、印紙の譲渡におきましても、印紙そのものは印紙税と言う税金にもかかわらず不課税にならず非課税扱いになっております。 以上、なぜ非課税扱いになるのかが分かりません。(消印がない為納税していないためでしょうか。) 変な質問ですが宜しくお願い申し上げます。 土地譲渡にかかる税金又は土地売買にかかる税金について はじめまして。身内の土地にて新築する方向で話を進めております。 現在、身内（私からみて叔母）の土地に、ご厚意にて家を建てる予定です。 叔母ご夫妻の税金対策という事で、土地は売買契約を結ぶのではなく ３５年の賃貸借契約を結ぶ方向で検討しておりました。 実際は２０年間土地代金を支払い、２０年後に土地を譲渡されるという覚書です。 この際、譲渡にかかる双方の税金関係の計算方法を教えて下さい。 ネットで色々見ましたが、取得費だの何だの、専門用語が理解できずピンときません。 土地価格も割安の約８００万で契約しています。（実際の路線化から算定し、間に仲介を入れた場合は１３００万程度になるようです） また、叔母からの賃貸借では銀行系のローンを受けるのが困難なようです。 （貸主が叔母のため、万が一の場合もめる可能性がある案件のためらしい。労金などでは審査通っています。） できれば現行変動金利が安く、金利優遇も望める銀行系ローンを使いたいと思っているのですが、 その場合は賃貸借ではなく売買契約を結べば融資も降りるようです。 もし売買契約（仮に上記と同じ８００万にて）を結ぶ場合は、双方どれくらいの税金がかかるものなのでしょうか？？ 計算には叔母の土地購入価格等も関係するかと思いますが、 私の祖父の土地を分割相続したもので、祖父以前の代の購入額は不明です。 「税金」という観点から、上記どちらのケースの方が有利と考えられますか？ 叔母にも納得を得られるよう再度話し合いをしなくてはなりませんが、税金面を心配されてこういう形になったので、ちゃんと試算しなくてはと思うのですが、 税金関係や数字に弱い超初心者なもので、どう提案してよいのかほとほと頭を悩ませています。 叔母の厚意を裏切る事なく、自分達の財政状況にも合った形で進めればよいのですが。 建物の話はかなり進んでいて、メーカーからも「ローンが降りるのは時間の問題」という感じで先日まで伺っていたため、ローンが決着し次第契約というところまで進めています。 どうかアドバイス宜しくお願い致します。 土地の譲渡にかかる税金について 土地を弟に譲渡する場合の譲渡価格は、固定資産評価額、又はそれ以下でも良いでしょうか。もし、無償譲渡の場合の税金は、どの金額にどの位かかるでしょうか。基準とする項目と算定式を教えて下さい。 譲渡所得税について 譲渡所得税って、何％ですか？ 例えば，2000万円で購入し、5年後に4000万円で売却した場合、いくら税金がかかりますか？ 譲渡税について教えてください。 事情があって、相続した土地を譲渡（売却）したいと思います。 土地は42年前に亡母が取得したものです。 この場合に仮に1500万で譲渡した場合、譲渡税はいくらになるのでしょうか？ ちなみに、42年前のことで取得金額等の書類は一切残っておりません。 よろしくアドバイスください。 土地の借地権・譲渡税について 土地の借地権＆譲渡税について教えてください！ 社長のご好意で私が働いている会社の所有地に家を建てようと考えています。 借地として家を建てて、契約期間が終わるまでに地主の身に何かあった場合その土地の所有権はどうなるのでしょうか？社長は身寄りがない為、社長のご好意で土地を譲っても良いとの事です。 その場合譲渡税は発生するのでしょうか？ 恥ずかしながら無知なもので、よろしくお願いします。 土地売却の譲渡所得について ◆居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除について 一人暮らしの母親が病気で入院し、退院後は介助が必要なため長女のいる他県へ引っ越すこととなりました。（2011年3月に引っ越します。10年ほどこの土地に住んでいました。） 今後の医療費のためにも住んでいた土地を売却することとなりました（建物は古く価値はほとんどありません） ●売却する土地が死んだ祖父名義となっており、相続手続きがされていなかったため、相続手続きが先となりますが、相続者が母親を含め4名います。 土地の所有者を母親に変更した後に土地を売却した場合、【居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除】が適用され、譲渡所得税はかからないでしょうか？所得税と住民税両方がかからないということでよいでしょうか？10年以上住んではいるものの、土地の名義は死んだ祖父のままになっていたので、それは適用になるでしょうか？また、来月（2011年3月）他県に引っ越して住民登録も変更してしまいますので、売却はまだ数ヶ月先の話となりますが、特別控除ができるのかどうか教えていただければと思います。 払わなくてよいならその税金分をこれからの医療費や母親の余生のために使いたいので、知識のある方の助言をいただきたく質問しました。初めての質問なので、内容がうまく伝わっているか心配ですが、よろしくお願いいたします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 税金 年末調整確定申告消費税住民税減税制度・控除アルバイト・パートの税金サラリーマンの税金個人事業主の税金会社・団体の税金車・バイクの税金土地・住宅の税金投資・株式の税金ふるさと納税その他（税金） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
