市街化調整区域で再建築可能物件の価値とは？

質問

よろしければご回答ください。

　 会社から6kmのところに、安くて広くて 大きな中古物件を見つけたのですが
ただし、市街化調整区域です。　（再建築可能物件です。）

　おまけに、最寄りのバス停まで 2km ...
　まぁ、車とかバイクとかもっているので、問題ありませんが。。。
免許がなくなったら、地獄を見そうな物件です。

　しかし、バイクとか車を複数台持っている人にとっては、とてもラッキーな物件のように思えます。

　ただ、+500万ほどだせば、中心部に近い ところに一軒家が買えそうです。 ただし、広さは 1/2になりますが。。
　市街化の土地は、担保価値が通常の土地の 1/3～1/4なんですよね？

　貴方なら、手を出しますか？　辞めますか？

回答No.3

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

＞貴方なら、手を出しますか？　辞めますか？

値段次第です。

200坪以上、坪単価3万円以下で、既存住宅付き・再建築可能物件なら、検討する価値があります。

補足

既存住宅付き・再建築可能物件です。

　私が住んでいる地域は、市街化調整区域が多くて 銀行もそんなに尻込みしません。　主要駅まで 5kmぐらいのところです。

　私には、市街化調整区域で坪単価3万円以下というのは、厳しすぎる条件かと思うのですが。。
　坪単価 18万になります。 (リフォーム物件付きです)

　売買のうまい人にとっては、これが常識なのでしょうか？

回答No.2

toteccorp

私はフルローンで買いました。
市街化調整区域です。　（再建築可能物件です。）
最寄りのバス停まで 2km ...

広くて安くて快適です。
都市計画税がなく固定資産税も安い。
隣とくっついていない。
良い人が多い。
私は良かったと思っています。

回答No.1

hana10_26

私は第一種住宅地域に家お買い
市街化調整区域に100坪借りて物置を作り遊んでいます。

市街化調整区域の場合不便な場所が多いのでＸです。

そして自己資金がないとまずフルローンは不可能ですね？
しかも売却時買い手が少なく高くは販売できないですから
遊びや作業場以外の用途には向かないのかな？

お礼

参考にします。
ありがとうございます