調整区域・再建築不可・築8年の家を買おうと思っています。

質問

こんにちは。

横浜市なんですが、実家から5分程度のところに市街地調整区域があります。横浜市青葉区です。その市街地調整区域で、1年くらい前に１軒売り物件がでました。建て替え不可、調整区域内です。最初は（100坪、調整区域で4300万、築8年、35年保証のつくハウスメーカーが建築しています）高かったので特に検討していませんでした。先日聞いたところ、この物件を取り壊し資材置き場などの名目で売りに出すと聞きました。建物は取り壊す予定だそうです。資材置き場として売りに出す場合、近辺の資材置き場や家庭菜園用の土地は100坪で500万～1000万程度で売りに出しているのでこのくらいが相場になるのかと思います。詳しく聞いていないんですが、おそらく農業に従事されていた方の家族などのご自宅だったと思います。家がある場合、資材置き場としての値段ではなくなるとは思いますが…。自分達の持っている現金で購入できない場合は購入するつもりはありません。

また50戸れんたんなどもあてはまらなそうです。（近所に家はたくさんあるんですが…）

今は、実家のそばに15万円の家賃の一戸建てを借りています。実家のそばの家で希望の広さの家を購入するとなると築30年、80坪で4000万円がいいところです。また兄弟もいないため、私が実家を将来的にもらえます。なので、この調整区域の家を残していただいたら費用次第で検討しようと思っています。（ローンを組まずに買える値段）そのうち建て替えが必要な場合は、立て替えずそれこそ家庭菜園やドッグランにしても良いかと思います。

私達夫婦は農家を営んでいるわけでもないただの会社員です。
この家を買った場合、住めないことなどはあるのでしょうか？　法律違反ですか…？

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

＞この家を買った場合、住めないことなどはあるのでしょうか？　法律違反ですか…？

簡単に言うと
住むことと
購入すること
建築することは別です。
行政は建築することを
規制できるのです。

＞建て替え不可、調整区域内です。最初は（100坪、調整区域で4300万、築8年、

平成13年ぐらいの建築年で
更地建築であれば農家住宅での
都計法適用除外での建築
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_2.htm
　(1)　農林漁業の用に供する建築物及び農林漁業従業者の住宅のためのもの。（2号）
で
既存建物の建て替えであれば
線引き前の宅地の可能性があります。
私の都市計画区域では
昭和45年11月24日が線引きです。

＞また50戸れんたんなどもあてはまらなそうです。（近所に家はたくさんあるんですが…）

50戸連担と言います。
上記の線引き前宅地であって
行政が連担不可と言われれば
50ｍ間隔に50戸整うのを待つしかありません。
旧既存宅地は廃止され
許可制に移行しただけです。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu2.htm
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu2_2-1.htm
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/17gou-kaisei.htm

お礼

建て替えできないでも値段がつりあえば購入しようかと思っていたんですが値段も折り合いがつかず結局やめました。ご相談のっていただいてありがとうございました。

回答No.3

fujiyama32

中川駅（横浜市営地下鉄／ブルーライン）近くに〔ハウスクエア〕があります。
この中に〔住まいの相談カウンター〕が運営されており、住宅関連の法律相談
が可能です。
相談可能の曜日と電話予約が必要のようですが、現状を説明できる資料を持って
相談に行かれると良いと思います。
詳細は、次のURLをクリックして参考にして下さい。

http://www.housquare.co.jp/johokan/square/soudan.html

お礼

良い情報をありがとうございました！他の件でも色々相談できそうですね。ありがｓとうございます。

回答No.2

sirousagi1

市街化調整区域に物件を購入するのは、お勧めできません。
ちょっと規制がありすぎて面倒です。基本的に区域外からの定住を規制しています。

本件では、開発・建築する物件ではないので、購入し、移住することは可能と思います。

＞建替え不可
横浜は政令指定都市ですし、我、さいたま市も同様ですが、都市計画法にある基準から多少色付けされている条例もあります。
５０戸連たんもうちの方は８０戸だったり、
例えば、既存の住宅でさえ「線引き前」でない物は、開発にからんだ形跡や確認済の記録が証明されないと違法物件扱いで、建替えできなかったり、さいたま市では、来年以降２０年以上の長期居住する者の親族のための自己住宅は３親等以内ではなく本人が２０年以上居住していなかったらダメだとか、こういったことを踏まえると購入後に影を落としそうなことがありそうです。

＞建替えずにドックランや家庭菜園にしても良いかも。
良案です。１０m2以内の増築や修繕・改修はやれちゃうし。

でも、市条例などは、その時の情勢などで勘案する会議が時折開催されて、市民の意見聴衆などから随時見直されています。
それを期待できるか、どう捉えるかですかね。

お礼

詳しい説明をありがとうございました。結局、現金一括で購入しないといけない物件でしたのでやめました。ありがとうごｚさいました。