競売で不動産購入を考えています。市街化調整区域や都市計画区域外無指定は土地の価値はあるんですか？それと再建築はできる？

質問

競売で不動産を安く購入しようと思っています。
安い物件は市街化調整区域などが多いような気がするんですが、
市街化調整区域や都市計画区域外無指定は土地の価値はあるんでしょうか？それと再建築はできるのでしょうか？

もしくは柱などを残せばリフォーム等はできるんでしょうか？

どなたかよろしければお願い致します。

回答No.2

Mone-Acnes · ベストアンサー

価値のない不動産はありません。
しかし競売に関わらず気を付けなければ行けないことがたくさんあります。
市街化調整区域の物件で貴方が買える物、買えない物、
そして買っても利用方法に制限があったり、利用できなかったり
再建築に関してもその物件の管轄市役所で調査しなくては分かりません。
調整区域でも住宅利用が出来たり、住宅が建築出来なかったり
調べなくては分かりません。

柱を残したからリフォーム出来るかも物件を見なくては分かりません。
貴方の目的が何かでどうするかのアドバイスが変わります。
貴方が居住したいのですか？転売したいのですか？
賃貸したいのですか？
貴方は個人ですか？

地元の不動産屋で相談は無料ですので相談してみるのもよいでしょう。

お礼

個人で賃貸したいと思っていました。
そうですね。市役所で聞いて、自分で個別に調べてみる事が一番だと思います。

回答No.3

dr_suguru

ざっくり回答しますけど
都道府県によって基準が違います。
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0.htm
この中で
競売取得で住宅の再建築可能は
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu0_12.htm#16
これ

＞安い物件は市街化調整区域などが多いような気がするんですが、

上記のような物は
合法立地できますから
安くはありません。
箸にも棒にもかからないものが
安いのです。
しろーとが
調整区域の物件に
手を出すものではありません。
再建築可能かどうか
設計事務所に相談しましょう。

回答No.1

toteccorp

価値がいくらかあるから競売になるのです。
大規模でないリフォームはできると思いますが、貴方に住む権利はない物件かもしれません。
その場合住むことはできますが都市計画法違反になると思います。
市街化調整区域の物件すべてがいけないのではありません。
一部だと思います。
入札前に役所で確認するのがいいと思います。
貴方が好きなように使用できる物件がいいと思います。
確認にお金はかかりません。
不動産屋に頼んでもいいと思いますが、自分で確認するのが間違いありません。

お礼

お忙しい中ありがとうございます。
市役所で調べてみるという事が分かっただけでも良かったです。
ありがとうございます。