親の名義の自宅が任意売却になりました。

質問

私たち家族５人で25年暮らしてきた自宅が、任意売却という状態になっています。
収入の激減と、信頼していた人に裏切られ、自営していた店舗不動産を競売で取られ、貯金もすべて無くしました。でも、自宅だけはなんとしても守りたいと頑張ってきたのですが、住宅ローンを滞納するにいたり、任意売却となりました。知人が購入希望をしているのですが、住宅ローンを完済しても、残金はわずかですし、新しい住処や諸費用で、何も残らないので、他に智慧は無いかと悩んでいます。不動産ローンは、普通のOLでも借りることはできるのでしょうか。家族５人のうち、４人は難病を持っているので、本当はこの家を借家にし、家賃収入にできたらと計画していたのですが。
不動産屋さんへ聞いてみたところ、家族や親戚が買う事はできないと言われましたが、知人に代わりに買ってもらうなら問題ないとも聞きました。
正直、手持ちのお金も底を尽き、生活費も困っています。買うと言ってくれる知人も、まだ家族と話し合っていて、ハッキリと返事がありません。売るなら売るで、今月中に手付金がもらえたらとも思います。
何か、お答えを持っていらっしゃる方がおりましたら、宜しくお願いします。

回答No.2

kita52326 · ベストアンサー

住宅ローンが残っているならローンの借入先が抵当権を設定しているはずです。
他に借金があると、それ以外の債権者も抵当権を設定している場合があります。
そのような家を売却する場合は、抵当権を設定している債権者の承諾が必要です。

売却代金で抵当権者からの借金が完済できるような値段では売れない場合は、
いろいろと口を出してきて、手付金が入っても売主の自由にはなりませんが、
完済できるなら、誰にいくらで売っても債権者は文句を言いません。

知り合いに買ってもらえるなら、それが一番良いでしょう。
「家族や親戚が買う事はできない」というのは、
親族間売買だと適正な価格かどうか疑義を持たれ易いので、債権者がＯＫを出しても、
普通の銀行からは購入資金の融資を受けることが難しいためです。(ほぼ×でしょう)
現金で買えるなら方がいるなら親戚でも可、知人の方なら融資を受けて購入することも可、ということです。(融資の場合は、むろん通常の審査は必要です)

相談者自身でローンを組んで購入することはほぼ無理と思いますので、
親切で余裕のある知り合いに買ってもらって、
できれば、家賃を払ってそのまま住み続けるというのがベストでしょう。
将来、買い戻す可能性も残せるかもしれません。

お礼

ありがとうございました。査定額が高いので、任意売却ではなく、通常の売買となり、住宅ローンの残額も完済できる金額です。
しかし、購入者がみつからず、困っています。
売れなければ競売になると聞きましたので、実は軽いノイローゼになっています。
長年住んだ想い出の場所から追い出されるようなものですから・・・。
それでも事情を理解してくれる誰かを一生懸命に探すつもりです。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

guess_manager

4人分の生活保護費と障害年金で普通に暮らせますよ。貯金は無理かもしれませんが。

お礼

ご回答ありがといございました。
生活保護も障害年金も、一部の方に言われましたが、両親は年金をもらっていますし、私も働けるので、生活保護は受け付けてもらえないと思います。
とにかく自宅を売ってから考えて見ます。