売却した土地の固定資産税の按分について

質問

平成24年7/20(登記手続日)に土地を譲渡しました。物件にかかる固定遺産税は引渡日前日までは不動産所得の経費、引渡日以後は買主負担とすることで契約を交わしています。
以下不明点をまとめました。

(1)不動産所得の必要経費について
　物件にかかる固定資産税は1/1の現況に応じて課税されますが、必要経費算入額は日割り計算ですか月割計算ですか？

(2)引渡日以後の固定資産税相当額の代金について

　土地譲渡代金の他、別途受領していない場合は譲渡対価に含めないといけないのでしょうか

回答No.2

eggcurry

（1）固定資産税は譲渡費用にはなりません。

（2）固定資産税相当額は1月1日の所有者に対し課税されます。売却して所有権がなくなっても課税が新所有者に移ることはありません。旧所有者に引き続き納付書が送られます。そのために所有権が移転した後の固定資産税相当額（日割り）を、買主は売主に支払います。その金額を売主は売却代金に加算して譲渡金額とします。

回答No.1

fujic-1990

質問者さんは売主なのですね。

　税務署の法人会が送ってくる、問答集みたいなパンフに書いてあった（買主の立場からの質問）のですが、売主の質問者さんが買主から受け取る「固定資産税名目の金銭」は不動産の「代金」の一部ですね。

　平成24年分の固定資産税は質問者さんに課税されます。

　質問者さんは買主に固定資産税を課税する権限がありませんので、受け取ったお金は固定資産税ではありません。

　したがって、「固定資産税名目の金銭」も代金として譲渡益課税の対象です。必要経費には算入できませんね。

　これで（１）（２）の回答になると思いますが、ピントが外れていたら補足してください。

　補足されるとメールが来ますので、回答できれば回答します。回答できなければしませんのであしからず。