住宅ローン借り換え検討中。繰り上げ返済の金額は？

質問

住宅借入金当初金額　３１，０００，０００円
平成１７年９月から３１年ローン
借入利率：当初１０年２．２パーセント　以後３．１パーセント
年末残高　２５，５３３，５７２円

このような状況で、他行へ借り換えをする場合、
今の金融機関への返済額は、上記年末残高そのままの金額になるのでしょうか？
それとも、繰り上げ返済による金利分が減額になるのでしょうか？

全くの素人質問で申し訳ありませんが、
アドバイスをお願いいたします。

回答No.2

senbei99 · ベストアンサー

年末残高に利息は含まれていないので、減ることはありません。

逆に、借換の手数料(抵当権抹消費用、司法書士手数料etc）が別途数十万かかるので、借り換えるお金は、手持ちの金が無い限り残高より多く必要です。

お礼

よくわかりました。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

manno1966

> 上記年末残高そのままの金額になるのでしょうか？
年末の計算日その日に返済するなら、そのままの金額。

> 繰り上げ返済による金利分が減額になるのでしょうか？
繰り上げ返済の手数料が必要な契約なら、その分の金額が加算される。
額が少なくなることはまず無い。

お礼

よくわかりました。
ご回答ありがとうございました。