住宅ローンの繰上げ返済について

質問

住宅ローンの繰上げ返済を計画中（３００万円）で、
現在ローン残高が約２０００万円です。
繰上げ返済するのは、年末調整がおわったあとのほうがいいと聞きましたが、住宅取得控除の還付金はどのくらい違ってくるのでしょうか？
また、年末調整を待たずに繰上げ返済したほうが得でしょうか？

借入れをしたものの、いまいちこういったことがわからないので、
教えてください。宜しくお願いします。

ちなみに、３５年ローンで金利は現在２．１％で去年借入れをしました。

回答No.2

magic15

年末調整が終わってからのほうが一般的には得です！
なぜなら、住宅ローン控除は年末のローン残高に対して計算されるからです。
但し、収めている税金が少なくてローン控除の計算で算出した還付額のほうが多い場合は、結局納めた税金分の還付しか受けられないので、年末調整前に繰り上げ返済したほうがローン金利面で得します。

参考URL：

http://allabout.co.jp/house/housingloan/

回答No.1

86tarou

住宅借入金等特別控除のことなら、ローンをいつ組んだか、何年目なのか等によって控除割合が変わってきます。ただ、12月に繰上返済するくらいなら、来年１月になってからの方が普通はお得だと思います。
例えば去年ですと、年末残高の１％（控除期間10年）か0.6％（控除期間15年）の税額控除が受けられるなら、３万円か1.8万円税金が安くなります（所得税から全額控除出来る場合）。これと、繰上返済を１ヶ月先延ばしにすることによって増える金利負担（5,250円）とを比べれば良いわけです。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm

お礼

大変わかりやすい説明ありがとうございました。
年明けにすることにします。