住宅ローンの借り換えについて・・・

質問

現在３年固定の１．４％で２１５０万円の３５年の住宅ローンの借り入れがあります。全期間１％の金利優遇があります。１年半経ちました。
近々、５００万円ほど繰り上げ返済しようと思っています。
そこで、今回、３年の固定期間終了を待たずに長期固定に切り替えるべきか否かで悩んでいます。他行への借り換えも視野に入れて・・・

この場合、３年の固定期間終了時に借り換え等を考えるべきでしょうか？それとも、この機会に他行への借り換えも考えるべきでしょうか？

当方、子供もおりこれから教育費などなど支出は増える一方であります。

回答No.1

noname#46828 · ベストアンサー

一言で申し上げれば「５００万円の出所による」です。

つまりこの３年間に５００万円の貯金ができたような生活であれば、教育費用が増えたとしても、１年間に１００万円くらいづつの繰上げ返済ができていくでしょう。金利はそう極端に上がりませんから、そのまま繰り上げ返済をしつつ早く返済をしてしまうほうが総支払額は少なくなるでしょう。

５００万円の返済をすれば、残金は1500万円程度になっているのではないでしょうか？そうすると、繰上げ返済を年間１００万円づつ順調にしていけば、12-13年で完済ということになります。手数料を考えると必ずしも借り換えが有利ではありません。

●もし、５００万円が現在の生活から出たものではなく親の援助（正確には贈与税のかかる贈与ですが）のような「あぶく銭」であった場合には全く話が異なります。今後繰り上げ返済は期待できませんから、毎月の返済額が多くなっても固定金利で先々の返済計画が建てられるものにするべきでしょう。この場合、得とか損とか言うより「返済できるローン」であることが第一です。