住宅ローンの借り換え返済について質問いたします。

質問

住宅ローンの借り換え返済について質問いたします。
7年前に中古住宅を購入し借り換えを検討しています。
現在の状況(35年ローン）
★当初の購入時の借入金　1200万円
★当初3年固定金利1.75％その後5年固定金利3.1％で現在5年固定の残り1年です。
　現在の残りの返済額は1028万円です。

この度ある信用金庫から借り換えを提案されて検討しているのですが
★10年固定で1.85％で10年固定金利終了後は基準金利から－1％の特典がつくそうです。

ここで質問なのですが、
1.そのまま現在のローンでお金があるときに繰り上げ返済（繰り上げする余裕は今のところないんです　　が・・・）していくのと借り換えるのとではどちらがお得でしょうか？尚、信用金庫で借り換えした場　合2年ほど返済期間が短くなるというシュミレーションでした。
2.現在5年固定の残り1年なのですが今すぐ借り換えするのと1年後に借り換えするのとでは常識的に考え　てどちらがよいのでしょうか？
　詳しくないので教えてください。よろしくお願いします。明日信用金庫さんが来られる予定になってい　ますので早めに教えていただけると幸いです。

回答No.1

yvuvhmhr

私なら信用金庫さんの提案に乗ります。
普通に考えでも、イイ提案だと思います。

お礼

どうもありがとうございます。いい話だと思ったのですが、デメリットもあるのでは、と思い質問致しました。なにぶんど素人なもので、ありがとうございました。