被相続人死亡前に取り損ねた道路通行料の請求

質問

母が1月に亡くなり、貸家を相続しましたが、家の前の道路が私の相続ではなく、弟が経営する会社の所有になっていると相続後に伝えられました。8月に相続の手続きが終わりましたが、それまでの家賃は相続人代表の弟の不動産会社に預けられていました。預り金の家賃から道路通行料として、平成22年分23年分が未回収であると、一方的に2年分が差し引かれた金額を送金してきました。平成22年23年は母は生きており、その時に取り損ねた（未回収金）分を相続した私が支払う必要があるのでしょうか。夫曰く、所有者の変わった者に前の所有者の支払を要求するのは筋が違うと怒ります。取り損ねた不動産会社の不手際を母から姉に所有が移っても同じだというのです。言われてみるとその通りにおもえますが、教えて下さいよろしくおねがいします。

回答No.3

tk-kubota · ベストアンサー

＞夫曰く、所有者の変わった者に前の所有者の支払を要求するのは筋が違うと怒ります。

それはそうかも知れません。
しかし、母が弟の会社との契約が、そのようになっていたのかも知れません。
それならば、夫の言い分は違ってきます。
そうかどうかは契約書によりますが、口頭でも有効です。
なお、「家の前の道路が私の相続ではなく」と言うことで囲繞通行権がありそうですが、そうだからと言って、無料で通行できる訳はないです。
道路でも、所有権を侵害しているとして「通行料相当の損害金」の支払い義務はあります。
今後、争いのないよう書面で残していた方がいいです。

お礼

ありがとうございました。契約書の大切さを学びました。

補足

皆様、ありがとうございました。言葉が足りなくてすみません。貸家は囲繞地にあり、公道に出るには、道路所有者の道を通行しなくてはなりません。1ヵ月の家賃9万円に通行料8千円です。過去にさかのぼって2年分を一方的に差し引いた金額を入金してきたので、このような事が許されるのかと思いました。
きちんとした契約書を交わしておくようにします。

回答No.2

yamato1208

その道路を通行しないと、家屋には入れないのでしょうか？

その場合は、通行権がありますから有料と言うのはおかしいですね・・・

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

joqr

＞夫曰く、所有者の変わった

違う、相続したんです

＞預り金の家賃から道路通行料

常識で考えれば、怒るような金額じゃないと思いますが？

弟さんの会社に、２１年度以前の支払い明細と、通行料の支払いに関する契約書
を見せてもらえばいい
未回収分については、きちんと請求書をもらうこと
来年以降も支払いが続く訳ですから、今のうちにきちんとしておくべきです

また、通行料に支払いが必要なのか？
請求の根拠をしっかり把握しておいてはどうですか？

お礼

ありがとうございました。今後のために未回収部分についての請求書をもらう事、請求の根拠をしっかり把握しておくようにします。