※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：不動産 相続 共有者が増える 面倒 ）
不動産相続の問題と対策
このQ&Aのポイント
不動産相続において、共有者の合意が必要であることが判明しました。また、相続に伴う税金の計算も説明されています。
現在の所有状況や家族構成を考慮し、父の持ち分を贈与で取得する方法や、遺言を残して持ち分を調整する方法などの対策を検討しています。
質問として、姉や弟の承諾が必要な場合や、他に良いアイデアやアドバイスがあるかどうかを尋ねています。
私＝太郎は独身で５５歳。家族は父85歳、母８０歳、姉、弟で、姉と弟は結婚し、姉は二人の子供と弟は一人の子供がおります。
通常の建売住宅を約１０年前に新築で２０００万円で購入し、所有者は私が７０％で、父が３０％の持ち分としました。
土地200m2、建物110m2ぐらいの一般的な家です。
抵当権等、登記簿の乙区に記載はありません。
父は、ほかに現金や債券とか、財産といえそうなものは、数百万円ぐらいしか、なさそうです。今後も資産が増えることは、ないものと考えてかまいません。父は借金はありません。
問題事項１： 私が不安に思うことは、
家族関係で、父が死亡してからこの家をのちのち売却する場合に、不動産の共有者が、母と姉と弟の全員の合意がないと、不動産の売却ができない可能性があることを知りました。
姉と弟より先に私が死亡した場合は、自分は、ずっと独身になりそうですから、姉と弟で勝手に不動産を処分してもらってかまいませんが、
ここが重要！ 「もし私が姉や弟より長生きしてしまった場合に、当不動産を売却したいとなると、私の甥や姪が共有持ち分を取得しては、より一層面倒な事になりそうです。」
対策１：父が生きている間に、父の３０％分の持ち分を私が贈与で取得したいと考えておりました。
しかし、この件まず母親に相談したところ、私が100％不動産を所有してしまうと、母は自分の住むところが、なくなって、追い出される事がないかと内心思っているようで、母は反対してます。
（私自身は、別段の事情でも発生しない限り、母の同意なしで売却するつもりは、ありません。）
参考までに、父の３０％分の持ち分を私が贈与で取得した場合の、贈与税の計算ですが、相続時精算課税制度を使わない場合、不動産の評価額が固都税の納税通知書をみますと、土地で８6０万円、建物で５４０万円の計１４００万円ぐらいです。
この場合の贈与税の納税額は、４２万円ぐらいと思われます。登録免許税は約８万円、不動産取得税は、約１７万円ぐらいと思います。
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対策２：母が上記の「対策１」に反対しておりますので、代替案ですが、
通常の考え方では、父が死亡した場合、３０％の半分は母が相続する。（母が全体の１５％を所有することになる。）
のこり15%は、私と姉と弟で３等分する。（各自全体の５％を所有することになる。）
それで母親の方が父より長生きしそうなので、
「父親に、遺言を残させ、内容は姉の５％分と弟の５％分は、母に譲渡させるものとする。」
これにより、私７５％母２５％の持ち分になる。しかし母が死亡した場合は、そのまま放置すると姉や弟の相続分が発生してしまいますが、しばらく時間稼ぎはできるので、時間をかけて母を説得して母の２５％分を相続したいと考えてます。
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質問１：「父親に、遺言を残させ、内容は姉の５％分と弟の５％分は、母に譲渡させるものとする。」
の件ですが、この場合は姉や弟の承諾は必要になりますか？
質問２：実のところ、相続や遺言など法律のことは、全くの一般人なのですが、なにかもっと良いアイデアと申しますか、アドバイスなどありましたらよろしくお願いします。
お礼
皆様、ご回答いただきありがとうございました。 名案やアドバイスいただき、ありがとうございました。 いまのところ、全て私の持ち分になるように、家族間で交渉中で、相続時課税制度で行こうかと、考えております。