家を売却したい・・・けど

質問

今、家を売って引越ししたいと思ってます。
ローンも残ってますが・・・。

質問は、
ローンを組むときに、色々あり、元女房と「連帯債務」
と言う形態にしてしまいました。

支払いはすべて私が行ってます。現在も。

離婚をして、一人で住むには少し不自由なので
売却を検討し始めました。

元女房とは連絡が着きません。

どうにか、方法は無いでしょうか？

突然の質問ですが、ご教授お願いします。

回答No.1

noname#162034 · ベストアンサー

不動産の所有権が共有になっていなければ、債務が連帯債務でも売却は単独で行えますが
多くの場合、持ち分を定めた共有になっていたりします。
さて、離婚の際協議書で所有権を質問者さま単独に書き換えているはずです。それでなければ
ローンを質問者様が単独で払うのはおかしいですから。

もし共有名義のままなら、住民票などから引っ越し先を追う必要があります。探偵などの
調査会社を頼めば案外簡単にわかるものです。
質問者さま単独名義にしてあれば、仮に連帯債務のままでも、まず物件を売却し代価で抵当権の
抹消を行う際に、先妻さんの債務を代位弁済した形にすればいいのです。

詳しく書くと　所有権　共有→離婚協議で共有持ちを譲渡（財産分与ゆえに贈与税なし）

　　　　　　　抵当権　ともに設定されたまま

　　　　　　　まず、所有権に基づき質問者さまが売却　抵当権は同時抹消
　　　　　　　　　　同時末梢の際に代価（質問者さまが受け取る）から先妻さんの
　　　　　　　　　　抵当権も弁済する。これでＯＫ　
　　　　　共有のままだと遠方まで委任状をもらいにいかねばなりませんね。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。

少し調べ直して、出直したいと思います。