自己破産申し立てのオーナーの賃貸収入は？

質問

ローン返済を滞納して自己破産を申し立てします　投資マンションは市場価格で１００万程度のオーバーローン状態で抵当権付きです　現在ローン返済を停止して２か月経過しています
ここから質問ですが
１）賃貸料はさかのぼってあとで管財人から返還請求を求められるのでしょうか　
２）申し立て後は破産手続きに入り廃止までは破産財団の資産として管理されますがこの管理下で　　　の間の賃貸料は債権者に配分されるのでしょうか
３）９９万円の自由財産との関係で賃貸収入が入って９９万円を超えた時点でその差額が返還請求さ　　れるのでしょうか
４）抵当権付き資産なので別除権が適用され賃借料は一般債権とは区別されて自由財産の拡張が
　　適用され？（自由財産の制限をうけず）所有権の移転まで賃借料は債務者の資産として認められ　　るのでしょうか
法律知識は皆無なものですから支離滅裂な質問になるかもしれませんがご回答よろしくおねがいします

回答No.2

tk-kubota · ベストアンサー

実務でのお話しします。
このような場合は、ほぼ100%別除権で通常の抵当権実行による競売です。
そうすれば、その不動産が競売され、買受人が代金納付まで、賃料は所有者に取立権はあります。
なお、賃料債権の差し押さえも考えられますが、実務では、非常に少ないです。

お礼

実務での回答をいただきました　ありがとうございます　任意売買専門業者の話と賃料債権の話が食い違っているように感じていましたが納得できました

回答No.1

n_kamyi

素人考えなので、間違ってるかもしれませんが、管財事件となった時点で、所有物件の管理は管財人に移り、賃借人に管財人より通知が行き、賃借人は管財人に賃貸料を払うことになると思います。

故に、管財事件になる前の賃貸料については、返還請求される謂れはないと思います。