未登記の新築マンションの売却・賃貸

質問

郊外の分譲マンションを購入しました。今年４月に入居予定だったのですが、急遽転勤が決まり、入居できなくなってしまいました。
ここに住める予定がわからないので、泣く泣く賃貸か手放すことを考えています。
既にローンの手続きは取っていますが、まだ、登記や内覧会をすませていません。
このような状況の中で、どのような対処をとれば一番ベストなのでしょうか。
ぜひ、アドバイスをお願いいたします！

回答No.2

monchan-man2 · ベストアンサー

４月入居予定ということは，完成目前でのキャンセルですから，ひょっとしたら違約金が2割で済まないかもしれません。(もしオプション類を追加しているのであれば，その分は全額請求される可能性が高いと思います）
新しい購入者をcherrytomatoさんご自身が見つけることができれば違約金なしでキャンセル可能だと思いますが，現実的ではありませんよね。そうなると選択肢としては，
１．違約金2割+αを支払ってキャンセルする
２．とりあえず購入し，すぐに中古で売る
３．とりあえず購入し，賃貸で貸す
の３つが考えられますが，どの方法が1番得になるか不動産屋(マンションの販売先とは別の業者の方が，利害関係がないので良いように思います）と良く相談されてはいかがでしょうか？（近隣の中古マンションの相場や，賃貸マンションの家賃などを調べる）あと，ローンの借入先とも相談されることを忘れないで下さいね。自己居住しないのであれば，ローンが取り消されたり，金利が上がったりすることもありますから。
私の個人的見解としては，そのマンションの立地条件にもよりますが，"郊外”のマンションなら，雰囲気的に１の違約金を払っても解約するが，結局，１番損が少ないと思います。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございます。
オプションはつけていないので、違約金だけですむとは思います。
とはいえ、約８００万です。これをなにもせず捨てるのはとても勇気がいります。
中古で売ると８００万以上は下がると言うことでしょうか。。。

回答No.3

noname#35664

こんにちは。

よく知らないのですが、自分で住むための購入でない場合、税金も高くなったのではないかと思います。
いちど確認なさってください。

回答No.1

noname#35664

登記がまだということは、購入の申し込みはしているけれどまだお金を払い終わっていない状態ですよね？
不動産業者に事情を話して、申し込みを取り消すことはできないのでしょうか。

お礼

早速ありがとうございます。
残念ながら、契約時、こちらからの取り消しの場合は物件価格の２０パーセントを支払うという契約書を取り交わしているんですよ。