売却か？賃貸か？もがき苦しんでいます

質問

５月に主人の転勤で東京方面に引っ越す可能性が大です。
現在分譲マンションに住んでいますが、売却か賃貸に出すか悩んでいます。少しでも何かアドバイスがあればお願い致します。
現状：築８年、ローン残１３５０万、駅から３分
毎月のローン返済４万７千円／月、ボーナス時６０万
管理費２万２千円

近くにある築数・広さ同じの分譲賃貸マンションは１1万／月でネットに出ていた
２つ下の階の同じ間取りの部屋も売りに出されてて１６８０万でまだ売れず（この部屋は私が言うのも悪いですが、日当たりが悪い）

主人は東京に骨をうずめるみたいな事を言います。
（だから２～５年の定期転勤ではない）
両親はどちらも大阪で、私はこの物件は売却するのは
ちょっとつらい。（家族は子供１人（５歳））

質問１：皆さんならどうされますか？

質問２：はじめは賃貸で、私も東京に慣れて
ふんぎりがついたら借主さんが出ていった時点で売却してもらうというのは出来るのでしょうか？

回答No.4

putimaru100 · ベストアンサー

過去に同様の質問をしたものです。

様々なここでの回答と身近な人たちからのアドバイスなどで判断し、私は売却の方向で考えることにしました。
（ローンなどの内容も大体似たり寄ったりでした）

最初は賃貸も勿論考えていましたが、
・改装費などにかなりの出費を要す
・賃貸の相場を見てもローンとは相殺されない（ウチの場合はボーナス分は赤字になった）
・固定資産税はそのままかかる
・家賃収入についての確定申告やそれに対する税金の支払い

また、ご近所で同じく長期の転勤と判断して5年の定期借家契約を結んだところ、思わず2年で帰ってきてしまい、借主とも交渉したが結局決裂し、目の前にマイホームがありながらそれ以上に家賃のする近所の賃貸に住んでいる、という人もおり、
かなり不便を強いられておられます。

また、どのような方が借主としてこられるかわかりません。
借主がよほどのことをして室内を汚したのであればその分は請求できますが、「日常内の範囲」の汚れであれば請求はできません。
その後にそこに入居されて差し支えなければ結構なのですが、
あまり気持ちいいものではありませんし、またそれでクロス張替え云々～～となると出費もかさみます。
（ヘビースモーカーにお風呂でタバコを吸われるとたまったものではない、と回答にありました）

また、売却の場合は「譲渡損失の繰越控除」というもので税金が戻ってきますので、
我が家の場合はコレを利用しても差し引き売却損になりますが、
それでも先々のことを考えるとベストかな、と考えました。

我が家は子供が多いので転勤後、各々の生活環境（個室が必要ｅｔｃ）も考えてのことなので、
このあたりはご質問者さまとすこし違ってきますが、
ご参考にしていただければ幸いです。

以下に私の質問を載せておきます。

参考URL：

http://okweb.jp/kotaeru.php3?q=1246356

お礼

丁寧なアドバイス、本当にありがとうございます。
新住居の家賃＋ローン残の二重払いはかなりつらいですね。金額だけでなく、いつ帰るかわからないの(帰らないかもしれないのに)に、いろいろ不安（賃貸に出した分譲マンション）をかかえて新しい生活するより、いっそパッと切り替えて新しい生活なする方がよいかもしれません。ありがとうございました。

回答No.3

sp23

お住まいの取得価格がわからないので何ともいえませんが、もし評価損が出せるのなら、売ってしまえば、所得税が戻ってきます。これは、賃貸物件にしてしまうと、損益通算が出来なくなるので取り戻せなくなるはずです。
　また、ローンの返済と管理費で年間２００万円強かかるのに対して、１１万で貸しても１３２万円の収入にしかなりません。固定資産税もかかります。また、家賃収入に対しては、ローンの金利と減価償却費位しか経費か出来ないので、この部分に所得税がかかってくる可能性もあります。
　さらに、マンションは築１０年を超えると売り値が安くなる傾向があるようです。また、お子様の年からすると、お若いご夫婦だと思われますが、例えば、２０年後に人口が減っていた場合に、不動産価格も下がっている可能性があります。（よほど場所が都心部なら別でしょうが）　
　詳しい試算は、税理士に相談するべきですが、日々の暮らしを考えたとき、月々５万円以上の持ち出しをしてまで中古のマンションを維持し続けるのは、得策では無いようにに思います。売却金額とローン残債の差額に、月５万円の積み立てを１０～２０年もしていれば、欲しい時にいつでも買いなおすことが出来ます。
　もちろん、今後、デフレ基調から、インフレへの流れが予想されますので、銀行で積み立てていても目減りするだけですから、運用は考えた方が良いですが、以上のような理由で、私なら、売れる時に売ってしまいます。

お礼

アドバイス、本当にありがとうございます。
近くに東京海上の保養地の後に三菱地所さんのマンションが建つ予定らしく、売れる時に売った方がよいのかもと
いう気持ちになっています。

回答No.2

DIDDL

自分なら貸しますね。

売るのはいつでも出来ます。

買うのはなかなか出来ません。

また、東京に行った経験がどれだけあるかは解かりませんが、結果的に田舎に帰る人は多いですよね。

ですから様子を見ますね。

お礼

気持ち的には「本当にそうだわ！」と思います。
アドバイスありがとうございます。

回答No.1

mendokusa

A1
転勤の可能性があるなら最初から買わない。
それは置いておいて、もう少し将来がはっきりしてから考えた方がいいんじゃないですかね。しばらく単身赴任させておくとか。

A2
出来ます。定期借家にしとけば計画が立てやすいかも。

お礼

アドバイスありがとうございます。参考にさせてもらいます。m(_　_)m