新築マンション入居直前の転勤

質問

質問させてください。
　先日マンションの契約がすべて終了し、来年1月末の入居を心待ちにしていました。ところが主人が、急に来年２月末に転勤（少し先の会社都合です）することになってしまいました。残念ながら新居は賃貸に出さざるをえないようです。
　そこで質問ですが、賃貸に出す旨は業者に早く連絡し、来月の内覧会から仲介不動産業者に立ち会ってもらってことを進めた方がいいのか、できれば内心1ヶ月だけでも（賃貸契約がおそくなっても）新居に住んでから賃貸に出したいのですが。そんなことは自体をややこしくし、2重払いのコストが増えてしまうだけでしょうか。

回答No.5

mikanwakaba · ベストアンサー

家を買うと本当に転勤ってあるんですよね？？わたしも同じような境遇です。今年の１２月下旬に新居入居を心待ちにしていましたが、来年１月より夫の海外赴任が決まりました。
　わたしたちは、２年したら必ず戻ってきて、その後は転勤の可能性は少なく、とっても気に入って購入した物件なので賃貸に出すことにしました。会社の借上げ制度を使って、社宅にします。質問者様は旦那様の会社にこのような制度はありますか？あれば、かなり便利な制度です。
そのほかにも、いくつか確認した方がいいことがあるので、書きます。

(1)住宅ローン控除は基本的に賃貸に出している間はもらえませんが、転勤などやむ終えない場合、ローンがスタートして、その年の１２月３１日から１月１日に住んでいて、１回でもローン控除を受ければ、戻ってきたときに再入居届を出せば、翌年からまた支給されます。
　なので、質問者様は２００７年１月末入居だと、２００７年の１２月３１日まで住んでいないと、１０年間最大３５０万ぐらい（細かい数字忘れましたが）の還付を無駄にしてしまいます。これは、税務署に聞くと教えてもらえます。

(2)転居してしまう場合の銀行のローン
　これは、早急に確認が必要です。
　販売している不動産の提携銀行ローンは全てNGといわれました。住宅金融公庫のフラット３５は転勤の賃貸を認めていて、所定の書類を提出すればOKでした。
　また、一度引っ越して、新居の住民票と印鑑証明を取らないと抵当権の設定とか、登記簿関係に影響が出るかもしれないので、確認が必要だと思います。

(3)会社の借上げ制度がない場合民間で貸し出す場合、当然ながら募集をかけてくださる不動産に手数料などがかかります。成約すると（賃料+５％ととか）また、家の物品が壊れたときなどは家主負担とか大変です。１回借主が出て、経年劣化で汚くなった部屋をきれいに復元するのも家主負担です。
　なので、数年で本当に戻ってくるか、その物件が気に入ってるかなど考慮しないと賃貸に出すのは、かなりめんどうくさいことです。
　条件としては、駅から近くて人気のスポットにマンションがあるとか、４月の転勤シーズンにあわせて賃貸に出すと、賃料も変わってくるそうです。賃貸に貸すなら、引渡し後に具体的に動くと思いますが、その前にインターネットでその土地の賃料を計算してくれて教えてくれる不動産会社もありましたよ。あと、そのマンションの販売会社に頼むとかも手です。

お礼

同じ境遇でご回答ありがとうございます。
借り上げ制度はなく、いつ戻れるかわからないので住宅ローン控除も未定です。
　銀行ローンが心配です。短期間でも一度住んでから賃貸に出した方がいいものかどうか・・・確認します。

回答No.4

noname#25310

住宅ローンについては、転勤の場合でも賃貸NGという銀行が多いですので、早急に確認してください。

また住宅ローン控除のことですが、確かに一度入居すると10年以内に受けられる可能性はあります。
でも引越し費用の方が高くつくと思います。いつ帰ってこれるかわからないのならば、未入居の方がいいと思います。

回答No.3

kobalt

賃貸には問題なくできるのでしょうか。
私はここで質問して気がついたのですが、ローンを組んでいる場合、
ローンを組む金融機関がOKしないとダメだそうです。

賃貸にすることが問題なければ、少しでも自分で住むことは問題ないと
思います。
ただ「新築」「未入居」ではなく「築浅」という扱いになると思うので
家賃が下がったり・・・という可能性もあるとは思います。

私はローンを組んだ金融機関に相談するのを手間に感じましたし、
もうここに住むことはないと思ったので、売却しました。
同じマンションで、未入居で売った部屋があったのですが、なんと
購入価格よりも高く売れたそうで、仲介手数料を引いても利益が出ていました。

戻ってくる予定があるのでしたら、賃貸の交渉（ローン面）もしやすいですが
戻れない可能性が高い場合、売ってしまって、ローンをなくして
新たに購入、ということもできると思います。
戻る場合でも、一度賃貸に出すと、傷みがひどいそうで、リフォームなどは
するでしょうけど、ガッカリするようです。

あくまでも、参考意見ですが・・・

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.2

walkingdic

>できれば内心1ヶ月だけでも（賃貸契約がおそくなっても）新居に住んでから賃貸に出したいのですが。
それをお勧めします。

一つには、未入居のままで賃貸はあまりにも悲しすぎるという感情的な部分。

もう一つは将来また入居できることとなったときに、まだ１０年たっていなければ住宅ローン控除の適用を受けられるので。
未入居のままで退去すると、ローン控除が受けられなくなりますよ。
一度居住して、退去時に税務署にて所定の手続きをすれば、将来戻れたら再適用が出来ます。

お礼

早速のご回答ありごとうございます。
目から鱗です。参考にさせていただきます。

回答No.1

zorro

早く連絡してください。メリットデメリットを教えてくれます。

お礼

ご回答ありがとうございました。