Ｑ マンションを売却か賃貸か悩んでいます アドバイスお願いします

質問

Ｑ　マンションを売却か賃貸か悩んでいます　アドバイスお願いします

主人の転勤で横浜のマンションから引っ越すことになりました。

今年の４月に買ったばかりです。

横浜駅から一駅で２路線の駅に徒歩５分以内とアクセスはいいです。
ただ部屋は、５４ｍ２とあまり大きくないです。

３０２０万で購入しローンが２２００万残っています。
多分賃貸に出せば、１３万くらいで貸せるとのことでしたが新しいうちに売却した方がいいのかと
悩んでいます。

また戻る予定はありますが、このマンションは狭いので
また横浜に戻った時にマンションを購入しようかと考えています。

アドバイス宜しくお願いします。

回答No.2

vsh89225

マンションの売却か賃貸か」―という質問。
今年４月に購入しローン残が2200万円。室内スペースが５４m2で狭いと表現。転勤で回帰の可能性あり、将来、回帰の場合は買い替える…。
回答となるか視点をメモさせて頂きますと――
結論は、賃貸を推薦ですね。
住居を購入したサラリーマンには、車内の嫉妬心かどうかは定かでありませんが、よく聞く人事異動ですね。
部屋が狭いと言われるけど都心だし、もし、転勤がなかったら１０年２０年と生活の場のつもりではなかったのですか。
ローン残が高額ですね。まさか、購入額３０００万円から１割・２割の差額で売却できると思っているのではないですよね。半年入居したものも中古マンションですよ。
ローン残が２２００万円と明示されています。売却するにはローン精算が必要不可欠ですよ。住宅ローンを購入者へ肩代わりとでも思っているのではないでしょうね。
そこで、冒頭の私の結論理由ですが・・・
マンションというのは、築３０年４０年の生き続ける大木。
もし、家賃が１３万円／月で借り手のある利便性のマンションならば、永遠に賃貸でローン返済の手はありませんか。立地も良いというではないですか。
わずか半年で大木を手放すなんて・・・。

そういう私もマンション住まい１２年で子育てを終わり、今度、同じ生活圏内に宅地を確保済みで１戸建て住宅へ転居を決めています。
お宅の場合と条件は違いますが、売却か賃貸かに迷いがあります。
地方都市ながら全国区の大手企業が建築したマンションで、３年前に距離２ｋｍほどのところに全国チェーンの「イオン・ジャスコ」ができました。
私の場合は、新築１戸建てへの転居でそこからマンションまでは距離３ｋｍ以内のところに位置し二者択一をそんなに急いではおりません。
お宅の場合は、緊急課題ですね。結果が好ましいもののなるよう期待しております。
同じ転居か売却かに悩む同志より。

お礼

親身なご回答ありがとうございました。
まだ迷ってはいますが、今後のことも考えて結論を出したいと思っています。

新築１戸建てうらやましいです。
住環境も良さそうな感じですね。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

まず大前提で２，２００万の残債を売却金額で相殺できるかどうかが問題です。

通常、よっぽどの人気物件でない限り、ご質問者様のお名前で登記された時点で買値の７０～８０％まで値下がり。
後は築１０年位まで年毎に５～１０％づつ急激に下がって行き、１５～２０年目から値下率が緩やかになるのがマンションです。

と、なるとご質問者様のマンションは現時点で「ギリギリ」下手したら「赤字」が出て、それを売却する為には赤字分を持ち出しで補填しなければなりません。
それができないのなら「放置」か「賃貸出し」しかありませんが、ローンが残っている物件を金融機関に黙って賃貸に出すと、それがバレたときに「残債の一括返済」「投資ローンへの借り換え」を要求される可能性がありますので、賃貸に出す時は必ず金融機関の承諾を得て下さい。

基本「転勤」「結婚」等の理由であれば承諾を得られるのが一般的です。

あと

＞ただ部屋は、５４ｍ２とあまり大きくないです。

失礼ながら一番中途半端な広さです。売るにしても貸すにしても。

「賃貸に出せば１３万くらいで」とありますが、あくまでそれは「予測」であって「実績」ではありません。
厳しい言い方ですが、そんな簡単に賃借人って付きませんよ。

「人に部屋を貸す」

これは人間が人間らい生活を営むために必要な「衣・食・住」の一つを担うという事ですから、貸主であるご質問者様にはそれこそ多大な法的責任・義務が課せられます。
細かい話は長くなるので割愛しますが、それについては不動産業者へのヒアリングや、このサイトの過去に挙がった質問を読めば理解できます。

なので、私なら売却ですね。
もう、戻るつもりもないのなら尚更です。
ただし、先述のように売るにもクリアしなければならないハードルがありますから、それがクリアできての話ですけどね。

御熟考を。

お礼

よいアドバイスありがとうございました。

金融機関への連絡のこと、知りませんでした。

売却の見積もりをとり考えてみます。